日本租赁住宅的布局和所在地域不一样,户数和规模也不一样,但入住率是每个房东都要在意的事情。下面介绍日本买房选房的小技巧。
房屋入口是给予人们第一印象的标志性要素之一。实际考察时,能很清楚的感觉到入口的重要性。从入口走向楼梯、通过走廊的时候,也会留心看墙壁和扶手。如果打扫得很周到,可以发现进行了细致的维护和修缮,那就是绝对的加分项。
例如在一家公司,所管理的房子都有专门的清扫人,每三个月会召开一次清扫会议,在指导清扫的同时也是给对方时间进行讨论。这不仅仅是对租客负责,也是维护投资者房子的资产价值。
开始置身于日本房产业,仔细调查各种时代的建筑,就能了解到每个时代都有其特色。例如,在如今的房子中,自动锁具有附加价值。但是也有为了抑制建筑成本而不设置自动锁的租赁住宅。这里需要明确的是,长期投资不要只追求眼前的利益,而是要带着“将来也能维持价值”的心态。
也存在时代的变化对租赁住宅产生巨大影响的事例,那就是抗震标准。旧抗震基准是1950年(昭和25年)制定的抗震基准,抗5级地震。之后,虽然抗震标准多次被修改,但是发生巨大变化是在1981年(昭和56年)的抗6级强地震。
在一些人的印象中,建筑年数代表着抗震性能。如果房子年龄老,还没有进行后期加固,很多情况下会被从房产待选名单中删除。
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