日本二手房中介费用是多少?

2020-09-14 1145人浏览
日本购房的中介费,无论是新房还是二手房,统一定为房价的3%加6万日元加消费税。此外,买房还需缴交纳:房产取得税是房屋评估价的4%加土地评估价的3%。印纸费5千至1万日元。登录免许税即所有权过户是资产评估价的2%。司法书士费6至10万日元。消费税是中介费和司法书士费的8%。

通常为房价的3%加6万日元加消费税。所谓日本房地产投资,是指为了获利,在房子上投入大量资金。简单来说,就是直接投资公寓的一个房间或一整栋,获得房租收入以及出售利润。这也被称为日本公寓经营等。如果房屋有入住者,每个月都可以获得固定的房租回报,成为稳定的收入来源。考虑进行公寓投资所需的费用,这不仅包括每年的维持费用,还有购买时所需的初期费用。

一、购买物业时一次性开支

  1. 房产取得税:房屋评估价的4%+土地评估价的3%
  2. 印纸费(印花税):5,000-10,000日元
  3. 登录免许税(所有权过户):资产评估价的2%
  4. 司法书士费:6-10万日元
  5. 中介服务费:新房和二手房均为房价的3%+6万日元(不含消费税)
  6. 消费税:中介费和司法书士费的8%
  7. 保险费:火灾,地震保险(可选)

二、持有物业时每年应缴税

  1. 固定资产税(每年):每年缴纳一次,土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%
  2. 都市计划税(每年):每年缴纳一次,土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%

三、其他不定期的费用主要包括

  1. 入住者离开时的清洁费
  2. 坏掉的空调等的设备修理费
  3. 每隔10-15年进行大规模修缮时,也有需要追加修缮费的情况

虽然一条一条费用项目很细,但实际加起来并不是一个多么高的数字。日本的房产市场透明而有诚信,有严格的管理制度。安心之余也要知道,投资日本不动产的情况下,重要的是“能够获得稳定的租金”,“能够维持较高的入住率”。有稳定的入住者,就代表着可以放心一大半了。

日本二手房中介费用是多少?
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