在日本买的房子能拆了重建吗?

2020-10-09 3183人浏览
在日本买的房子能否拆了重建要看土地性质和建筑限制。如果是所有权的土地,符合最新的建筑限制是可以重建的。如果是借地权的土地,需要跟租借土地的地主商量,取得再建许可后可以重建。日本每个区域有不同的建筑限制,除最基础的道路限制,还有斜线限制,高度限制。当考虑再建时可以找建筑公司根据最新的规定设计再建方案。

在日本买的房子能否拆了重建要看土地性质和当地的建筑限制。下面介绍具体情况:

一、日本的土地性质:所有权和借地权。

所有权即永久产权,持有者拥有土地产权,借地权为租借权,持有者仅拥有土地的使用权。如果是所有权的土地,符合最新的建筑限制是可以重建的。如果是借地权的土地,是否能重建需要跟租借土地的地主商量,取得再建许可后可以重建。

二、关于建筑限制

日本每个区域有不同的建筑限制,最基础的道路限制为:土地前道路需满足4米宽,并且跟土地的接壤宽度大于2米。也就是说前方道路过窄或接壤宽度过窄的土地是不能再建房子的。另外建筑还会有斜线限制,高度限制等具体规定,能建的房子类型和大小需要符合这些规定。由于建筑规定和当地的区域计划随时有更改,考虑再建的时候可以找建筑公司根据最新的规定设计再建方案。

虽然有上述重建限制,但大多数的房子都是符合重建标准的。需要特别留意的是,价格非常低廉的房屋容易出现各类纠纷,购买时一定要确认详细信息,不能因为便宜买到实际不能使用的房产。

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