东京租房支付房租的方式

2020-10-14 1367人浏览
在日本租房时,租赁合同会规定得比较细致。在签订租房合同时需要确认房租的支付方法是自动扣款还是转账汇款,这都是可以选择的。当支付房租的方式设定为转账汇款的情况时,还需确定支付期限以避免逾期。如果距离房屋管理地点比较近,也可以自行前往并直接以现金的方式交房租。

可以向管理人交纳现金,也可以设置自动扣款。在日本租房时,租赁合同会规定得比较细致。以下内容需要特别注意确认清楚,避免后期产生纠纷。

一、房屋信息

需确认房屋所在楼名称、地址、楼房构造(木造、钢筋混凝土造等)、户型、房间号、房屋年限等是否正确。

二、租赁用途

租赁合同中一般会写明租赁用途(如居住、店铺或事务所等),如果租客擅自将房屋用于其它用途,一般会被视为违反合同,房东可解除租赁合同,因此需确认清楚用途。

三、附属设备

为了避免退房时产生纠纷,需确认清楚租赁合同中所记载的屋内原带有的设备。合同中标记【有】的设备如产生故障,一般由房东负担维修,但如果是由于租客故意、过失或不按设备说明使用而导致的设备故障、损坏的情况则修理费一般由租客负担。

四、租赁类型、租赁期限、租金、管理费、支付方法

日本房产出租分为定期借家和普通借家两种。定期借家是指租赁期限到期即合同终止,不必进行更新。普通借家是指即使租赁期限到期了,如果没有正当理由,房东不可以拒绝租客的更新请求。因此在签订租赁合同时,签订的租赁类型需要仔细确认清楚。并且应确认清楚租金、管理费、更新合同时的更新费是否与约定的一致。房租是自动扣款还是转账汇款都可以选择,转账汇款的情况还需确定支付期限避免逾期。如果距离房屋管理地点比较近,也可以自行前往,直接以现金的方式交房租。

五、禁止事项

合同中一般会写明是否允许饲养宠物、演奏乐器等相关规定。允许饲养宠物的情况还存在规定具体宠物种类的情况,需提前与房东或管理公司确认清楚并确定合同内容是否一致。

六、解约

需确认入住中想要解约的情况需提前多久、以何种方式告知房东(一般提前1-2个月,书面告知房东或管理公司),以及提前退租的情况下是否会产生违约金。并且还需确认退租时的清扫费用是多少,由谁负担(一般租客负担)。

七、原状恢复

需确认原状恢复相关条款。租客退租后,房屋必须进行原状恢复。围绕着原状恢复,容易在费用方面以及恢复到何种状态方面产生纠纷。因此,签订租赁合同时,以下三点需详细确认清楚。

  1. 原状恢复产生的费用由谁负担。
  2. 原状恢复费用负担比例。
  3. 需原状恢复到何种状态。

为了防止退租时产生纠纷,建议在入住当天详细确认并记录房屋及设备的状态。

以上为租赁合同中较重要的条款,签订租赁合同时需仔细确认清楚。

东京租房支付房租的方式
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