现在在日本买房相对于国内有哪些优劣?

2020-10-15 1118人浏览
在日本买房投资的优势是相关法规成熟健全,可以享受永久产权等。如果希望稳定的获得每月房租回报,使资产维稳,日本房产是合适的选择。在日本买房投资的劣势是要注意自然灾害风险。日本是地震大国,选择抗灾性强的房子,以及在不同地区分散投资是很重要的。应对这方面风险,可以加入房屋保险,例如地震保险、火灾保险等。

要看购房目的是什么。简单的说,在日本投资房产,就是买房后委托管理公司出租给有需求的人,租赁契约一般一次是签两年,房产由专业人员定期维护。作为投资者,需要做的就是挑选出优良物件,然后等着收益打到账户上。如果希望稳定的获得每月房租回报,使资产维稳,日本房产就是合适的选择。

一、与国内相比,日本房产投资优势

  1. 稳定。日元是公认的避险货币,日本房产投资市场稳定。可以看到,在一些经济事件中,日本房产价格变动的幅度较小。日本在目前是世界的第三大经济体,在现在也是全球比较富裕和经济比较发达的一个国家。这在很大的程度之上为更多日本房产投资者供了比较稳定发展的市场环境。
  2. 安全。日本房产相关的法律法规成熟且健全。从签订合同到交房都需要按照日本政府对于房产买卖的规定进行。完善的法律体系在目前很大的程度之上可以保障投资者方面的权益。日本房屋租赁市场是非常正规且有保障的,投资者只需要在从业者的协助下挑选到合适的房产,其他的交由日本专业的管理公司代为打理,就可以省心的等着每个月的房租打进账户。
  3. 永久产权。日本房产投资是附带土地的,可以获得土地的所有权。可以更容易的去进行土地以及建筑物的转卖及继承。日本土地是私人性质的,使用权也是非常的自由。

二、与国内相比,日本房产投资劣势

日本房地产投资并不是像股票那样高风险高回报的类型,而是一种在风险较小商品。说风险小,并不是完全不存在风险。

  1. 自然灾害风险。日本是地震大国,选择抗灾性强的房子,以及在不同地区分散投资是很重要的。新耐震标准的房子。房屋有采用隔热材料。或者在不同的区域购买单间房产,不聚集在一个地方。如果还不放心,还可以加入房屋保险,例如地震保险、火灾保险等。

日本房地产的特性是价值变动小,虽然不能说是零风险,但相比风险较小。比如,租赁公寓的房租在几年内不会有太大的变化。房地产是实物资产,即使因通货膨胀现金价值下降,房地产的价值也不会改变,具有很强的抗通货膨胀的特征。作为回报,每月的房租收入也能稳定地打到银行账户里。

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