外国人能在日本买地建房吗?

2020-10-26 3538人浏览
在日本买房对外国人没有限制和门槛,也不需要拥有日本身份,而且与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。无论是购买新筑或二手公寓,或是购买现成的一户建,再或是购买土地后建房,都是可以的。比起买公寓,买地建房享有自由支配权,并且可以适当节约每月的房产持有开销。

在日本买房对外国人没有限制和门槛,也不需要拥有日本身份,而且与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。无论是购买新筑或二手公寓,或是购买现成的一户建,再或是购买土地建房,都是可以的。并且比起买公寓,选择买地建房的人不在少数。

一、比起购买公寓,买地建房有什么样的好处?

  • 自由支配权

日本的土地所有权归所有者,购买房产就会相应的得到土地。如果是楼房,则所有用户平摊地价,共同使用权。一户建下的土地,则完全就是自己家财产了,传给子子孙孙或者卖掉,都由所有者自由支配。另外,现成的一户建或“买地自建”不需参加管理组合,而其独栋建物的特性也比公寓或大楼保有更好的隐私与隐密性,将来若想要增建或改建,在合法合规的条件内也享有完全的自主权。除此之外,“买地自建”无论是房屋外型、内装甚至是楼层等各方面皆可依照个人需求规划建设,无论是商用、出租或是自住,已经是否饲养宠物等都能依照个人需求选择。

  • 每月费用

相较于购置公寓后面临的每月开销(管理费、修缮基金,甚至于停车场费用等负担),购买已经建好的一户建或是“买地自建”后这些开销都是可以直接省下的。虽然在金钱面上来看,自建的购物费用似乎比起直接购买公寓大楼的价格要有偏高的倾向,但“不需管理费、修缮基金与停车场相关费用等开销”却是其最大优势。 

二、买地建房流程

买地建房流程

买地自建时,分别有“买地”及“建房”两阶段的顺序。买房所需要用到的现金(住宅资金)当中,买的费用及建筑费用各分别需要用到多少,必须事前就要确认好。其他费用(除了买地及盖房本身以外其它的费用,如保险、税费)通常约为“土地+建筑费用”的6%~10%,但根据持有地的内容、工程进度等因素,费用也会随之变化。确认预算后,通过向房产中介公司咨询,或是网上搜集情报寻找合适的土地。找到土地后,与建筑公司洽谈做建筑计划和预算,并进行建筑确认后,由建筑商负责施工。在日本也有会提供买地建房的流程以及资金规划的咨询服务的建筑公司,事先选定好建设公司咨询并同时找寻心目中理想的土地也是一个方法。

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