日本房产交易税费

房产交易主要指买房和卖房。下面将介绍日本房产买卖主要会产生的税费。

一、买房需交纳的税

• 印纸税

印花税（国税）：在日本，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。买房过程中，根据房产买卖契约书上记载的金额，需缴纳的印花税也不同。不过大部分情况下印花税金额较少1-2万日元左右，大额房产交易中印花税的金额就会高一些。

• 登录免许税

登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利时，缴纳的登记税费。登记费用为土地固定资产评估额x2%+建筑固定资产评估额x2%。于2021年3月31日之前登记的，土地所有权转移登记税率减轻为 1.5%。

• 不动产取得税

在土地和建筑物所有权转移、赠与、新建（或增建）时，买主必须缴纳的税金。费用为土地固定资产评估额的4%+建筑固定资产评估额的4%。截止至2021年3月31日之前土地和住宅可享优惠税率3％特例（住宅以外的建筑物为4％税率）。

二、卖房需交纳的税

• 让渡所得税

根据房产持有期间的长短不同，产生的税率也不同，分为【短期让渡所得】和【长期让渡所得】两种。短期让渡所得，是指房产持有期间为5年以内的情况，税率为39.63％（其中，所得税30.63%、住民税9%），非在日居住者的情况税率为30.63％。长期让渡所得，是指房产持有期间为5年以上的情况，税率为20.315％（其中，所得税15.315%、住民税5%），非在日居住的情况税率为15.315%。

• 印纸税

根据房产买卖契约书上记载的金额，需缴纳的印花税也不同。不过大部分情况下印花税金额较少1-2万日元左右，大额房产交易中印花税的金额就会高一些。卖房时如果只要房产买卖契约书复印件时则无需交纳。

• 源泉征收税（卖方为非在日居住者的情况可能需交纳）

非在日居住者出售房产的情况，可能会被要求将房屋买卖金额的10.21%相当额交纳税务局，以履行源泉征收义务。也就是，买方向非在日居住者卖方支付房款时，只会支付买卖金额的89.79%，余下的10.21%将由买家在次月10日之前作为源泉征收税交纳给税务局。