日本留学生没有担保人租不到房子吗?

2020-11-26 159人浏览
在日本租房,许多房东会要求租赁人提供连带保证人,以保障房东的利益。但现在,有些房东选择利用保证会社替代连带保证人的角色,因此留学生只要选择可以利用保证会社的房源,并且通过保证会社的审查,则没有连带保证人也可以租到房子。

担保人,即连带保证人。在日本租房,许多房东会要求租赁人提供连带保证人,以保障房东的利益。但现在,有些房东选择利用保证会社替代连带保证人的角色,因此留学生只要选择可以利用保证会社的房源,并且通过保证会社的审查,则没有连带保证人也可以租到房子。

一、连带保证人制度

在日本,有些房源出租时会要求租房申请人提供连带保证人。连带保证人制度是日本租赁市场上特有的一个制度,是日本民法承认的一个具备法律效力的制度。租赁合同中一般会写明“连带保证人对于租户在此租赁合同中承担的债务附有连带保证责任”。意思是指,如若租户没有支付租金或设备损坏赔偿等情况时,将由连带保证人代替租户支付债务。连带保证人与租户承担同等责任,可以说是非常重要的存在。

二、保证会社

由于连带保证人需要承担风险,因此要当连带保证人,具备一定的支付能力是非常重要的条件,然而并不是只要有收入就可以作为连带保证人的,必须具备与租户所计划租赁房屋的租金所匹配的支付能力。因此连带保证人不仅需要在租赁合同上填写提供年龄、工作单位、年收入等,还需要提供能供证明这些事项真实性的证明文件。必要情况下还有可能被确认月收入及存款额。除非是亲人或者非常亲近的亲友,很少人愿意充当连带保证人,特别是外国籍租客初到日本时基本上不可能找到愿意为自己充当连带保证人的对象,因此也衍生出了保证会社,有些房东同意由保证会社代替连带保证人在租赁合同中充当担保角色。保证会社为申请人做担保,如申请人入住后发生拖欠房租的情况时,保证会社将弥补房东的损失。

三、保证费和审查

为此,保证会社在同意为申请人担保时需要向申请人收取一定的手续费作为保证费,通常为半个月至一个月的月租金等额。根据契约的有效期,通常是一年或两年更新一次,更新费不等。同时,为减少风险,保证会社会事先对申请人进行审查,审查通常指查验申请人申请材料的真实性、完整性、签证情况、日语水平、房租支付能力、有无不良记录等。审查方式包括致电申请人、紧急联系人、在职公司等进行情况确认。

四、审查所需材料

接受审查前需要将租赁申请书、保证会社申请书与以下个人资料一起上交给保证会社。

  • 个人契约

身份证(在留卡、驾照、保险证、护照等复印件资料)

源泉征收(工作人士)

学生证(学生的情况,还未入学则需入学通知书等证明)

在留资格认定(到达日本之前提前做海外审查的情况)

  • 法人契约

登记簿藤本(三个月内发行文件)

会社概要(可了解业务内容的资料)

决算书

入居者身份证(在留卡、驾照、保险证、护照等复印件资料)

五、审查流程

资料提交后则审查开始,根据保证会社不同,所采取的审查手段也不同。但较大概率下会与契约人、连带保证人联系,部分保证会社还会与工作单位、紧急联系人取得联系以确认内容真实度。个人契约的情况下一般一周内会出结果,法人契约的情况下一般2-10天会出结果。如超过该时期并没有接到任何联系的情况,需要和房产公司的租赁担当联系。

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