日本房产维护费用贵吗？

 2024-06-30  38人浏览

持有自住物业，会产生以下维护费用：每个月的管理费和修缮基金，仅限公寓。每年一次的固定资产税和都市计划税。持有投资物业，根据情况不同可能会在上述基础上增加以下费用：房产租赁管理费用。每年租金收入进行税金申告后，可能产生所得税。委托他人进行税金申告，会产生纳税管理人及申告费用。

持有日本房产时会产生哪些维护支出，是大多数投资人比较关心的问题。普遍包括管理费、修缮基金等项目。一般成本税费开支有两个方面，下面详细解说：

一、持有自住物业，会产生以下费用：

每个月的管理费和修缮基金（仅限公寓，整栋楼和一户建不产生），每个物业不同，约为300-2000人民币不等。

每年一次的固定资产税和都市计划税，简称固都税。为政府评估价的1.7%，比如1千万日元物业约为3万日元。

二、投资物业，可能会增加以下费用：

房产租赁管理费用，一般为租金收入的5%＋消费税。按照现在消费税税率总额为5.5%。

每年租金收入进行税金申告后，可能产生所得税，根据年租金净收入金额的5%-45%阶梯式收取。相当于国内个人所得税。另外如果委托他人进行税金申告，会产生纳税管理人及申告费用。

根据物业情况及持有人情况，可能有费用的增减，需要具体问题具体分析。