在日本投资房产究竟有哪些风险？

日本房产投资业界中，被称为最需要注意的两大风险的是“空置房屋风险”和“房租下跌风险”。

空置房屋风险，是指没有固定入住者而导致房租收入消失的风险。即使是空置期间，每个月的还贷和物业管理费等都要继续支付。时间一长，偿还贷款的负担就会加重，可能需要修改资金计划。

房租下跌风险，是指低于当初预想的房租的风险。随着时间的流逝，无论如何建筑物和设备都会老化。也就是说，房租下跌的压力会加大。如果降低房租的话或许能尽快找到入住的人，但大幅降价可能会导致现金流量恶化。

将以上两大风险控制在小范围内，才是持续稳定的租赁经营的关键。那么，应该采取什么样的对策呢？

首先，要在居住者喜欢的区域拥有房子，也就是需要更加重视选址。住户容易聚集的地方，即便前一位租客搬走，空置时间还是会比较短，可以期待稳定的房租收入。

其次，通过装修或安装最新设备来提高房屋的吸引力。可以期待减少空置的风险，维持房租水平的效果。具体包括自动锁、快递箱、WiFi、监控对讲机等等，提供附加价值。

另外，选择“寻找入住者”能力强的房地产管理公司。如果与擅长招募入住者的公司签约，房子的入住率就会提高，房租收入也会稳定。

作为投资者，也可以酌情增加日本房产的持有数量。如果拥有多个单间公寓或者整栋公寓的话，即使其中有一间公寓空置，也可以通过其他的房租收入来填补，从而降低了空置的风险。