日本房产是否适合投资,需要看具体的投资目的。很多人认为日本房产投资是一种“投入金钱,让金钱增值的赌”,但事实上更多是一种“资产防御”,长期持有房地产本身更偏向稳定。如果是“租赁业”就不可怕。
在现实生活中,仍有很多人把“日本房产投资”和“风险大”放在一起考虑。究其原因,是因为泡沫经济崩溃导致的,但是当时和现在关于房地产投资的情况有很大的不同。
泡沫经济时期,购买房子后只要持有2至3个月,价值就会上涨30%至40%,因此短期出售成为主流。如今,日本房产稳中有升,租金也在上涨,更多的人是选择长期持有房产并稳定出租。通常的租赁契约是一签两年,期间就可以获得每月回报。也就是说,长期持有房地产本身不存在快速获利(风险大),反而是不可怕的稳定型资产。
人们“资产防御”的想法正在逐渐扩散。随之变化的是,刚开始出现单间公寓投资的时候,金融机构并不提供融资。但是,他们察觉到购买投资性不动产的违约风险更小,所以慢慢地就开始提供贷款了。如今,单身公寓的投资已经成为理所当然。
持有不动产比持有现金更好的时代。大型银行定期存款的利率并不高,这样的情况一直持续着。考虑到收益率,即使把现金存起来,也无法应对物品价格的上涨。与其变成现金,不如通过投资把它变成物品,价值会更高。
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