日本贷款购房简介

COMPANY INTRODUCTION

向日葵家为海外投资者(无长期签证)提供日本银行贷款购房业务(投资/自住)。
只要在日本设立公司名义购买,即可申请贷款。
贷款额度约60-70%、还款周期25-35年、贷款利率1.5%起
全程协助审查资料制作,1天完成贷款评估。

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日本贷款5大优势

FIVE ADVANTAGES OF LOAN

贷款计算工具

LOAN CALCULATION TOOL
房价总额
首付比例
首付金额
120人民币
贷款利率
%
贷款期限
等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

了解更准确的贷款方案,建议咨询经纪人

日本贷款流程

LOAN PROCESS
  • STEP1
    公司设立

    贷款购房前准备工作。

  • STEP2
    物件选择

    选择投资目标物件,递交购房意向书,确保优先购买权。

  • STEP3
    银行评估

    银行评估贷款金额,贷款材料制作。

  • STEP4
    签约

    签订购房协议,签订贷款协议。

  • STEP5
    银行放款

    贷款流程完毕,房产过户。

  • STEP6
    房产证

    2-3周收到房产证。

成功案例分析

CASE ANALYSIS

购房类型:东京整栋公寓楼

购房金额:1153万人民币

客户情况:在北京工作的王女士,自有资金400-500万人民币,选中了东京的整栋公寓进行投资。全款1153万人民币,王女士付了403万人民币首付款,日本银行贷款750万人民币。贷款比例达到了65%,贷款35年,利率2.8%。

数据分析:整栋公寓项目共11户共3楼层,目前满室出租中。租金9,924,000日元/年,约合58万人民币/年。贷款还款33万人民币/年,管理费3万人民币/年,租金可以覆盖贷款。

浏览贷款房源

贷款问答

LOAN QUESTION
Q:外国人可以在日本贷款购房吗?

A:可以,只需要提交简单材料,比如护照、个人印章签字公证书,在日本设立公司名义购买,可以贷款比例约50-70%。

Q:贷款政策对于年龄有限制吗?

A:只要满足20岁以上就可以,50-60岁也可以贷款。

Q:贷款政策对于资金来源有要求吗?

A:不需要提供纳税证明。

Q:贷款政策对于房屋有什么要求?

A:房屋总价在5000万日元(约合320万人民币)以上,地区以东京、埼玉、千叶、横滨首都圈城市为主的公寓、一户建、整栋公寓楼、整栋商业楼盘,新房、二手房都可以贷款,可以贷款至少50%,可选择1-35年还款,贷款利率1.5-3%,HIMAWARI积累了多年的成功经验和大量的成功客户案例。同时,在东京、大阪融资金额在2亿日元以上的固定收益型的酒店、旅馆、民宿需要具体商谈。

Q:贷款买房有什么好处?

A:日本国家楼市正规价格透明,除了利用低利率杠杆提高回报率以外,日本银行系统审核物件本身的投资价值(若贷款批准,间接证明了物件价值,提高投资的安全性)。利用贷款减少资金压力,可以选择更优质的房源。最后,投资日本房产的租金一般在5%以上,而贷款利率只有不到3%,租金可以覆盖贷款利率。

Q:贷款银行手续费用是多少?可以提前还款吗?还款方式?贷款审核时间多久?

A:贷款银行手续费为融资金额的2%+消费税。提前还款违约金为本金剩余额的1%-3%。等额本息还款或等额本息还款的(气球方式)分期还款。正式审核时间1个月左右。

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