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日本公司名义买房,也就是法人持有房产的情况下,是对包括房产收入的总年度收入进行征税。法人税的税率,每年的收入达到800万日元为15%,超过800万日元的部分为23.4%。对于法人来说,除了法人税之外,企业居民税和地方法人税、事业税等税金也被征税,大约为公司净所得的10%左右。
日本投资买房的好处有:稳定,日元是公认的避险货币,日本房产投资市场稳定。安全,日本房产相关的法律法规成熟且健全。永久产权,日本房产投资是附带土地的,可以获得土地的所有权。日本投资买房的弊端有:存在空室风险,租客拖延房租风险,自然灾害风险等。因此选址格外重要。
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