总有投资者问：“什么样的日本房产最好？”事实上，没有“绝对优质”的不动产，适合自身情况的才是最好的。因此，“什么类型的物件才适合自己”是投资者所面临的最现实的问题。 日本投资用房产都分什么类...

投资日本房产，除了要看楼盘位置、房价、新房二手房、交通情况、徒步圈内的生活设施等外，还要选择房型。单身公寓的投资优势或许不用我赘述，但这种公寓到底属于什么房型？ 海外置业者在浏览房源介绍的时...

日本塔式公寓总会给人以“高级”的感觉。同时，这类房产也是大多数日本人的“理想”。日本人普遍认为，能满足一些需求的塔式公寓，即使再过30年，其价值也不会下降。确实，从目前趋势来看，日本的塔式公寓可谓是是居住性与价值性兼备。投资日本塔式公寓也很常见，越是高层会越贵一些，根据各种建筑条件不同，高层价格甚至可能会高出35倍。

事实上，每个投资者的目的不同，所适合的房产类型也并不相同。在日本房产投资的大趋势中，投资者首先要明确自己的目标，找到属于自己的“私人定制”，才能更好的达成所期待的回报。

近期有新闻报道过，选择投资公寓的日本人越来越多了。这是有原因的。由于大趋势的改变，日本房产投资市场中一户建的身影逐渐减少，公寓取而代之成为投资市场上的主角。要知道，居住价值和资产价值都很高的公寓是可遇而不可求的，如果真的遇到了，可以说是值得“保有一生”的投资物件。

在日本房产投资中适当放宽这个条件确实会有更多收获。如果特别在意区域且仅看新建房产，很可能会导致根本选不到称心的投资目标。将不同建成年代的投资物件加入考虑范围之内，选项就会更加充实。只需要稍微注意一下，是符合1981年6月实行的日本建筑新抗震标准。

进行房产投资前，最重要的是“设定目标”。根据投资者不同的目标，最有效且安全的投资方法也会不一样。也就是说，投资者都会有自己独特的投资类型与战略。从长期的角度来看，房产投资是有助于资产形成的类型。在日本，为了从租金收入中获利而投资的房产被称为「收益物件」。

在日本投资房产就需要符合本地国情。日本投资者非常清楚，目前正处于单身人士众多的时代，无论是单间公寓还是整栋公寓都是非常好的投资选择。但是，我也很好奇，在“自住”方面，日本投资者又是如何选择的？是租房还是买房？因此，我收集了一些日本投资者的意见，以供参考。

我偶尔也会发现，在日本建筑公寓的施工现场周围挂着「反对公寓建设」牌子的情况。也就是说，有时建筑方需要去应对这类近邻的“反对运动”。无论是日本一户建还是公寓，毫无疑问谁都不愿意自己购买的房子周围发生这样的骚动。因此，我每次都会事先对建筑物的用途地域、建蔽率、容积率这3个关键词进行确认。

说到日本房产投资，大多人会想到近期热门的单间公寓、整栋公寓。但是，这并不代表独门独院的一户建毫无投资价值。日本一户建常见是木造结构，但其他建造结构也是多种多样的。目前，日本已经开发出了提高各工艺的优点及弥补缺点的技术，大家都可以到现场进行具体确认。

“投资日本房产只能选单间公寓吗？”随着流入东京的单身人口日益增加，投资单间公寓成为大众化的选择，却并不等于是唯一的选项。这是日本不动产常见的4种投资类型。

不少人在日本选择投资房产时，倾向于建筑年代较新的物件。对于这一点无需解释，每个人都有自己的喜好。“既然是用来投资，那么未来能够拥有稳定的租客就行。”话虽如此，但还需注意不同选择所带来的后续影响。

“投资单间公寓和整栋公寓，哪类更好？”“投资新建公寓和二手公寓，哪种更佳？”作为不动产从业者，我经常听到类似的问题。没有“绝对优质”的不动产，适合自身的才是最好的。

经常会被问到：“日本二手公寓怎么样？”虽然不能一概而论，但我认为二手公寓是很有魅力的。在考虑二手公寓时，需要注意1981年以前建成的建筑物为「旧耐震制度」，这类公寓并不推荐。另外，如果选择建筑年数比较老的公寓，也会对贷款的年数有限制。

不动产投资，是指通过购买土地或建筑等不动产，并将其卖给第三方或出租来获得收益的投资方法。如果说泡沫经济时期的不动产投资，是以资本增益（卖出获得收益）为目的，那么现在正转变为以灵活运用来收取稳定资金。

“初学者可以一次就投资成功吗？”当然可以。现在积累了很多资产、大获全胜的投资者也是从初学者开始的，他们并非每个人都天赋异禀。只要认真了解相关知识，即使是初学者也能成功的进行不动产投资。

同样是投资，投资不动产和投资股票完全不同。投资股票，主要是低价购买、高价卖出，买卖差价。投资不动产，主要是购买后出租，长期持有并获得持续的租金收入。因为不动产往往价格较高，所以很常见投资者从金融机构贷款购买。

从投资金额、简单程度和收益性来看，单身公寓的性价比是最高的。特别是东京23区内单身者数量持续增长，租户易寻，只要是位置好的物件，租金的维持能有所保证，买卖价格就不会有太大浮动，具有变现非常快的特点。

如果你足够敏锐，就会感受到机遇，有所行动。自从东京承办2020年奥运会后，日本房产升值预期浓厚。在环境与距离的双重优势下，我身边有太多的人已开始行动。我也常常会被问到各种各样的问题，以求证实。别看日本的屁大点的地方，可遇见的房产类型还真是挺丰富的。这么多房产类型，有什么区别？应该买哪种？