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日本二手房签约时,需要宅建士向买家解释“重要事项说明书”。该材料包括了关于契约内容和房产信息两大部分,涵盖了房产签约的所有重要信息。主要为不动产的情报,不动产相关建筑基准法等法律,生活设施,公寓情况,每个月的维护费用,物业管理相关情报,买卖金额及相关费用,贷款信息以及特约。
签完房屋买卖合同是可以反悔的,但要视情况而定交纳违约金。如果在定金解约期限之前提出解约,买家放弃定金,卖家支付双倍定金,即可解除该合同。如果买卖任何一方违反合约,另一方可解除该合同,违约方需赔付违约金。如果发现买卖一方有与反社会势力的关联,另一方可提出解约,并请求对方支付违约金。
根据日本的宅建业法,在缔结买卖契约或租赁契约之前,需要由不动产公司对购买人或租客解说写有物件重要事项的说明书,这就是“重要事项说明”。根据宅建业法,规定了应该说明的事项条目。主要记载“物件的相关事项”及“交易条件的相关事项”2大类。
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