在最近的一些关键词中，“逃离东京都”、“东京百万人逃离”引起了我的注意。说真的，这些短语也太夸张了，就像“丧尸要攻城”一样。如果真的大家都要逃离东京都，那对房地产投资的影响肯定很大。然而，人口向东京等...

人口日益“膨胀”的东京是一个很容易维持资产价值的城市。但只说“日本东京都的人口密度极高”，或许很多人不明白这个度在哪，这次就用更直观的真实数据来进行分析。日本东京人口密度有多大，与房产投资有什么关系？

据东京都2019年11月发表的人口推计结果，截至12月1日东京都内拥有居民身份证的人数达到1395万3744人，比上月增加1万888人，首次超过1395万人。预计2020年将超过1400万人。

无论是投资或定居，日本东京都属于非常热门的地区。它成为这么多人的选择，一定是有原因的。对于投资者来说，只要人口不断增加租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈的房价和租金的稳定性。对于定居者来说，在全球最适宜居住的城市排行榜中东京名列前茅，社会治安、基础建设、医疗水平、环境教育等指标良好。

“东京的人口极度集中现象无法停止。”据1997-2018年数据统计，东京都人口已经连续22年处于增加趋势。从年龄层别来看，迁入东京都的人大多处于15-29岁的年龄层。可以设想，他们是以升学、就业为契机而迁入东京的。

“在不动产投资中，最重要的是什么？”很多人都有不一样的回答。“挑选可以确保房租收入的，是很重要的。”这话有道理。如果没有房租收入，就无法实现“投资”。所以，选址需要很讲究，「过去」和「现在」的参考数据非常重要，投入所计划的资金，然后向着所期待的「未来」前进。

日本厚生劳动省的人口动态统计，2018年的日本新出生人数低于100万人，创历史新低。这已经是日本连续三年出现新出生人数低于100万人的情况了。再加上日本的老龄化导致死亡人数并没有减少，就直接导致了日本整体人口的减少。

日本厚生劳动省的人口动态统计结果显示，2018年的新出生人数低于100万人，创历史新低。日本已经连续3年处于新生儿低于100万人的情况。另一方面，由于高龄化导致死亡数增加，加速了日本整体人口的减少。

你愿意过怎样的生活？在车水马龙的繁华地带感受都市氛围，还是在景色优美的小村庄悠闲度日？即使你有所选择，又是否真的可以做到？有调查显示，有很多日本人愿意移居到地方城市，在三大都市圈居住的各家庭中，每4人中就有1人是愿意的。然而，在现实生活中真正选择移居的情况却很稀少。

以日本上班族为中心的不动产投资热潮日益高涨。除日本投资者外，以中国人为首的外国投资者数量也在不断增加。日本签证条件不断放宽，使得很多中国游客和商务人士来到日本考察。即使不考虑投资收益，单纯想在日本拥有不动产的人也不在少数。

你知道想要从房产投资中获利，最重要的是什么吗？简单粗暴的考虑，我希望获得租金回报。也就是说，一定要有稳定的租客。为了吸引租客，我就需要挑选更优的房产，最简单的方法是定位在人多的车站附近。所以，我认为最重要的是“人”。

2018年12月18日日本观光厅透露：2018年访问日本的外国游客首次达到3000万。日本政府的目标是在2020年达到4000万。有数据统计，外国人口大多聚集在东京等主要城市。其实，日本本国人口也普遍向东京聚集，有日本新闻是这样写的：“拦都拦不住”！

日本近日正在检讨一项措施：对于从东京移居到地方城市的人，愿意给予最高300万日元的补助。虽然有很多人喊着愿意移居，但是实际上发生的情况非常少。日本政府思考：通过这样金钱的补助，是否可以促进移居的活性化？

“在不动产投资中，最重要的是什么？”很多人都有不一样的回答。“挑选可以确保房租收入的，是很重要。”这话有道理。如果没有房租收入，就无法实现“投资”。所以，选址就需要讲究，「过去」和「现在」的参考数据非常重要，然后向着所期待的「未来」前进，投入所计划的资金。

1979年，居住在东京23区内的外国人数有93,000人。2017年，这个数字已经增涨至414,000人。从区域角度划分，生活在江东区、新宿区、丰岛区、江户川区、足立区的外国人数最多。从外国人数占比看，江东区青海2丁目的75.1%，排在第1位，非常突出。

日本也有户籍制度，但它除了证明血缘关系之外没有任何约束作用。从日本经验来看......