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“在日本买房,就等于拥有了永久居住权和土地使用权。”这里有个误区。私有产权,并不表示“我的土地我做主,房子我可以想盖多大就盖多大。”事实上,每块土地都有它的属性。从建筑物的高度,到建成后的用途,都得严...
修缮积立金(修缮费)指建筑按照长期修缮计划来实施修缮工程时,用于特别的维护、管理、修缮的费用。也包括定期计划修补相关费用,意外事故或其他特殊原因需要修补的相关费用,用地和公用部分等的变更所需费用等。
根据日本房产的建筑结构不同,折旧率不同。木造的耐用年数为22年,折旧率0.046;铁骨造的耐用年数为27-34年,折旧率0.038-0.03,钢筋混凝土的耐用年数为47年,折旧率0.022。
购买日本房产时,除了支付房产本身的价格以外,还需要支付火灾保险费、地震保险费、印花税、不动产取得税、登记许可税(所有权转移登记)、司法书士费、中介手续费。后期维护房产时需要交所得税、固定资产税、都市计划税,公寓适用的管理费和修缮费,以及如果委托管理公司的管理代理费。
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