日本的房产过户跟尾款支付在同一天进行。交房当天买家将尾款支付给卖家，卖家与买家的过户材料交给司法书士确认，材料没问题后，当天交给法务局办理过户。交房2周后可以拿到房产证。...

买房过户等于进行结算和移交。结算是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产（卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方），房屋买卖的交易完成。由司法书士帮助办理房产过户手续后，两周左右可以收到房产证。

在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。无论在日本哪里购房，都需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。选好房产后递交购房申请，签订买卖合同，最终进行结算和移交。

有贷款的房子需要还清贷款之后再进行过户手续。具体为：卖家把贷款剩下的金额全部一次性的还清给银行，抵当权抹消。新的买家就可以进行过户登记了。为了保证还款顺利进行，卖家需要提前告诉银行贷款还清的日期，也就是买家尾款支付的日期。