不考察外国人收入情况，如何决定房子贷款比例？这里主要审核我们中国投资者即将在日本购买的房产的真实价值。根据经验，日本银行可以给到外国人50-60%贷款比例，贷款利息低至2.8%。这里是贷款买房子的条件

海外房产市场日益火爆，投资额逐年增长，这是无需置疑的现状。房产投资是资产运用的方法之一，作为投资者，首先要明确自己想达成的目标，并制定计划，而后在实施。现在，中国投资者在日本投资房产面临着初步抉择：是要租金回报，还是寻求资产增值？

在日本国内经常处于第二梯队的大都市大阪，逐渐开始发挥其力量。如果想要领先于现状一步，就会关注大阪的未来可行性。从目前情况看，难波、心斋桥、梅田都是大阪能聚人的区域，交通路线网也非常发达。作为前往文化遗产众多的京都和奈良的据点，除居住、投资外，大阪也是非常受游客欢迎的。

在日本投资房产时，不少人会更倾向于建筑年代较新的物件。对于这一点，无需解释，每个人都有自己的喜好。不过，既然是投资用房产，在未来能够拥有稳定的租金回报才是大家的最终目的。

眼见日本房产市场一片火热，不少人都急着来分一杯羹。没错！日本房产租赁市场完善，信息透明，法律既保护了租客，让租客安心租房；反过来，也成就了日本房东，让手有余钱的投资者乐于投资房产来收租...。然而，市场虽好，也要看投资者会不会做。

由于日本人口日益减少，很多投资者纷纷表示需要重新审视一下日本房产的未来投资价值。但是，想要在一定程度上预测“未来”，首先要懂得“回顾”。2019年日本房产投资市场都发生了什么大事？这些事情又会为日本房产投资的未来带来怎样的影响？

想要在日本房产中获得胜利，巧妙利用「过去」和「现在」的参考数据非常重要，然后向着所期待的「未来」前进，投入所计划的资金。对投资者来说，寻找“未来可期”的房子非常重要。那么，就要认真进行日本房价走势分析，一遍又一遍的重新审视其投资价值，确保从“经营视角”出发。

所谓房产投资的“经营视角”是不可或缺的，但是房产不同于股票等有价证券，“用益（房产出租而获得的收益）”才有价值。我认为，如今日本的新建公寓更重视布局和功能性，换句话说，“便利性”才是日本购房、租房的最重要关键词之一。

日本东京有23个区，其中目黑区位于西南部。目黑区作为住宅区域很受关注，「目黑」、「自由之丘」、「中目黑」等，在「最想居住的区域排名」中总是名列前茅、人气很高。交通便利也是目黑区的优势之一，另外目黑区的防灾意识很高，对育儿的行政支援很充实。

除了自住，日本人也会买房投资，大多是为了能获得一笔长期稳定的工作外收入，也能为将来的养老做准备。日本人大多会选择利用贷款，他们认为，投资房产的最大的魅力在于“用他人资本使杠杆生效，享受长期经营的稳健”。

在日本房产投资中，最显著的条件就是“车站距离价格差”。事实上，无论是想购买还是想租赁，房屋与车站之间的距离，大部分情况是越近越受居住者的欢迎。然而，“车站附近”并没有明确定义是在徒步几分钟以内才算是近。日本媒体对此进行了一个调查，调查对象是日本上班族。

在日本进行房产投资，大部分人都离不开东京和大阪。在这两个热门城市，不仅是日本本国人，来自海外投资者的关注度也非常高涨。从目前看，大阪的房子确实没有东京的价格高，但是这种划算的状况或许并不会持续太久了。如果对此保持漫不经心的状态，甚至就会与东京的情况一样，只好继续旁观不动产地价越来越高涨。

近几年，中国投资者大多选择将资金投向海外，希望借此使自己的资产稳中有升。大部分人已经不再畏惧海外置业。当资产越来越多之后，人们对养老的要求也就越来越高。以前是在海边买房，每年去住几段时间。如今在日本买房，每年住几段时间的情况也不少见。

这个区域的租客大部分都表示很满意。“车站附近有很多大型的警察署等设施，平时防盗、自行车管制等都有警察巡查到深夜，很安心。”“可以直达池袋、新宿、涩谷等换乘站，很方便。”“我喜欢吃拉面，这条街拉面店铺多，面的种类也很丰富，很满足。”

大阪的房产市场持续着繁荣，有预测，即使是奥运会之后也会继续保持比较高的水平。作为理由之一，近年来访日游客对大阪的入境需求非常高涨。从游客人数来看，东京的游客当然更多，但是访问大阪的游客消费欲望非常旺盛，势头甚至可以媲美东京。

事实上，每个投资者的目的不同，所适合的房产类型也并不相同。在日本房产投资的大趋势中，投资者首先要明确自己的目标，找到属于自己的“私人定制”，才能更好的达成所期待的回报。

A先生于2019年春季在日本某地方城市购买了一套公寓。因为10个房间里有2间空房，所以A先生拜托管理公司来招租。电话联络之后，虽然管理公司的负责人表示“好的”，但情况却一直没有改善。A先生居住在东京，不太方便前往地方城市去拜访负责人，所以每隔一天打一次确认电话。结果......

日本东京都的23个区各有特点，人口数量与人口密度也都不同。大部分日本人在决定居住地点时，交通便利性当然是最重要的考察因素。但是，对于初来乍到日本的留学生或上班族来说，这份2019年最新的房租行情调查或许能给出一些思路和帮助。

距离2020年东京奥运会开办还有一段时间，东京都内的城市再开发进程如火如荼。随着其脚步的加快，一转眼，东京的很多街道都发生了非常大的变化。这次以东京都涩谷地区为聚焦地进行房产投资分析，包括这个地区目前的状况、未来的状况，都进行了一定程度的调查和预测。

虽然在日本投资整栋公寓也很常见，但如果想投资整栋公寓，根据规模的不同，起码需要一亿日元或以上的资金。相对于单间公寓，因为是以一部分的房间为单位购买，所以能够大幅度降低初始资金，年收入400万日元左右的普通日本上班族也能轻松地进行投资。

其实，在日本关东和关西地区选择房产时的关注点也大不相同。无论是投资还是自住，现在很多日本人都希望购买到市中心车站附近的房产。这个需求在投资房产时更为明显，因为大家都明白，市中心聚集了许多人，租赁需求一定会持续增加。那么，在选择投资房产的基准上，日本关东和关西地区有什么明显不同？

对日本上班族来说，居住地的选择会对工作和个人生活产生很大的影响。例如，通勤时间越短，工作效率越高。即便是下班后参加一些社交活动，也不用担心赶不上末班车的问题了。例如，房租在日常支出中占有很大的比重，也就是说，居住地甚至能够左右资产的形成，不得不慎重考虑。

从近年来日本社会的形势来看，投资房产的日本人有公司上班族、医生、中小企业经营者等职业的不同人群。直截了当的说，大多数日本投资者都希望获得一份稳定的工资外的收入。而投资房产最大的魅力，恰巧可以实现“用他人资本使杠杆生效，享受长期经营的稳健”。

投资买房就像是人生大事，往大琢磨要考虑选址，往细琢磨要选择朝向。一位想要搬家的日本人在网上提出问题。“大家喜欢朝南的房子吗？到了夏天会不会太热了？”日本网友们根据自身经验纷纷提出了建议。

近期有新闻报道过，选择投资公寓的日本人越来越多了。这是有原因的。由于大趋势的改变，日本房产投资市场中一户建的身影逐渐减少，公寓取而代之成为投资市场上的主角。要知道，居住价值和资产价值都很高的公寓是可遇而不可求的，如果真的遇到了，可以说是值得“保有一生”的投资物件。

有经验的人总自然喜欢把“宝”押在房价高、房情热的一线城市，来到日本也不例外。东京作为房产投资的对象区域吸引了很高的关注度。但是，虽然都叫做“东京”，还需在充分理解区域特性的基础上再投资。这次就从“都心”和“郊外”方面来进行房产的投资可行性对比。

我们所选择的住处，会对工作和个人产生很大的影响。以东京站为中心，在北与大手町相邻的丸之内，作为代表性的办公街区而逐渐发展起来，银行和大型企业的大楼鳞次栉比。这次以「在丸之内工作的20多岁日本单身女性」为对象，列举出比较适合投资房产的区域。

房产投资，最大的决定当然是“买房选址”。为了确认投资房产的选址方向，我们可以了解一下房产投资的主要对象：日本上班族租客的想法。对日本上班族来说，居住地的选择会对工作和个人生活产生很大的影响。