有两种方式，个人名义贷款和法人名义贷款，需要符合不同的条件。个人贷款，主要看申请人是否有一年以上的日本境内或非大陆收入。法人贷款，主要看是否有法人银行账户、无不良信用记录、公司法人或代理人需要会日语或英语。贷款一般可以通过房产中介免费办理，通过中介公司提供收入及房产相关材料，完成手续。

在日本买房，需要以日元形式支付款项，无论买房金额大小，均支持现金的形式支付，也可以将所有买房款项需要直接汇入日本不动产公司的指定银行账户。在买房签约时，常见先支付10%的首付金（定金）。买房的剩余款项及杂费等，需要在交收房产时一次性付清。当需要汇入买房款时，需要遵守国家银行的最新规定。

在日本持有房产时，一般会产生管理费和修缮基金（仅限公共住宅，整栋和一户建不产生）、固定资产税、都市计划税。除此之外，如果是持有投资型的房产，也就是将房产出租的情况下，则还可能增加租赁管理费、不动产所得税。根据房产情况及持有人情况不同，可能有费用的增减。

在日本购买房产，首先需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。选好房产后递交购房申请，如果需要贷款，要接受贷款审查。之后签订买卖合同和支付首付金。最后进行尾款结算和房产过户。购买房产后，可以委托给日本管理公司打理，每个月收到稳定的房租收入。

在日本买房对外国人没有限制和门槛，即使没有日本身份，也与日本人享受一样的购房价格和税费。日本归化后也同样。购房人需要准备身份证明、个人印章、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。选好房产后递交购房申请，如果需要贷款要接受贷款审查，之后签订买卖合同，最终进行结算和移交。