日本房子的面积单位包括坪、平米、贴。1坪等于3.31平米,1贴等于1.62平米。公寓面积常用专有面积表示,与壁芯面积相同,是通过墙壁的中心开始测量的面积。内法面积是登记面积,是指墙壁内测开始测算的面积,由登记人提供的面积做登录,并非实际测量。整栋楼的面积包括延床面积、建筑面积、施工面积、土地面积。
2020-08-25 · 13336个浏览在日本买房注意事项主要有三点:1.在地震大国的日本,必须时刻意识到地震和洪水等发生的灾害风险。2.了解决定日本房子价格的三大要素,市场性,费用性,收益性。3.充分了解购房时会产生的费用和持有时会产生的费用。以上三点充分认知后,再考虑在日本买房。
2020-08-07 · 292969个浏览日本一户建即别墅,是指一个建筑物内只居住一户人家的独栋住宅,常见与家人一起居住用的住宅楼。日本一户建主要分为三个种类:定制住宅,建卖住宅,中古住宅。一户建的优点是可以拥有自己的土地资产。即使建筑被拆掉了,土地部分仍具有稳定的资产价值。一户建的缺点是管理与修缮都是业主自己负担和规划。
2020-08-05 · 19806个浏览日本房产中介费是指支付给房产公司(中介公司)的佣金。买卖房产中介费标准为:销售价格(不含消费税)的3%,加6万日元,加消费税的总和。在买卖合同签约时和尾款时各付一半中介费。日本租赁房产中介费标准为:一个月的租金(不含共益费、管理费等)加消费税的总和。在租赁合同签约时支付全额中介费。
2020-07-31 · 7086个浏览首先考虑买房预算,包括买房金额和各项费用。然后寻找和确定房源目标。如果条件允许可以实地考察房源。确定购买后提交购买意向书,确定签约日和交房日后进行签约。如果涉及贷款,先接受贷款审查后与银行进行贷款签约。最后交尾款,交接钥匙进行过户。完成以上步骤后,房产证会在2到3周邮寄到买房者手中。
2020-07-24 · 1766个浏览日本一户建的优点是私密性好且灵活自由,拥有整体土地部分所有权,可以自由设计房子格局或重建。不需要参加管理组合会议,也没有每月的管理费、修缮费和停车费的支出。不用太担心邻里之间的噪音问题。一户建的缺点是未来修缮相关费用要自己负担,而且在隔热保温,虫害防治,防盗防火等方面都需要自己管理。
2020-07-23 · 8555个浏览日本建筑物的防震构造有三种:耐震、制震、免震。耐震是建筑物的柱子、梁等主要结构的强度和刚度来承受,一般被广泛使用。制震是通过将吸收振感的“制震部材”结合到建筑物中,进行减少了地震发生时的晃动。免震是通过在地基和建筑物之间设置“免震装置”来阻断地震的震感的传递的结构方式。
2020-07-23 · 7709个浏览日本房产投资者要学会看懂日本房产贩卖图纸,也叫盘纸。在房产销售时,盘纸上面简明扼要地介绍了这间房屋的主要信息。盘纸上所包含的日本房产户型图使用数字、字母、日语汉字和假名搭在一起表示,首先了解数字和R,K,D,L的意思。数字代表房间数量,R代表居室,K代表厨房,D代表餐厅,L代表客厅,S代表储藏室。
2020-07-22 · 3158个浏览在买房签约时的费用包括:中介费(交易价格*3%+60000日元+消费税),印纸税(根据买卖合同的金额决定印花税金额)。房产过户时的费用包括:登入免许税(根据评价额),司法书士费(根据业务量)。房产过户后的费用包括:不动产取得税(根据评价额),房产税(根据评价额),管理费和修缮费(仅公寓)。
2020-07-21 · 3014个浏览日本房产税每一年都必须缴纳。持有日本房产时,每年需要缴纳固定资产税和都市计划税,简称固都税。固定资产税为房产评估价的1.4%。都市计划税为房产评估价的0.3%。房产的年固都税是房产售价的0.3%-0.4%。
2020-07-20 · 12366个浏览在日本买房所需证件和材料分不在日本居住者(外国人)和在日本居住者。外国人需准备:1.身份证明(身份证、护照)。2.公证书(公证处办理的签字印章公证)。3.委托书(本人不出席签约时)。在日本居住者需准备:1.身份证明(在留卡、健康保险证、驾照)。2.住民票(区役所开的住居证明)。
2020-07-20 · 4033个浏览持有日本房产时,每年需要缴纳固定资产税和都市计划税,简称固都税。固定资产税为房产评估价的1.4%。都市计划税为房产评估价的0.3%。房产的年固都税是房产售价的0.3%-0.4%。
2020-07-18 · 3597个浏览日本房子的产权类型主要有两大类型,所有权和借地权。所有权是永久产权,可自由买卖和处理。借地权是租地权的意思,租用他人土地建房子,有一定的土地使用期限和限制,具体分为旧法借地权,普通借地权和定期借地权。借地权根据所签订的合同期限30年到50年不等。
2020-07-16 · 5415个浏览日本房产的相关法律法规成熟健全,完善的法律体系保障投资者的利益。日本房产的永久产权也体现了土地的价值性,可以更好的去进行土地以及建筑物的转卖及继承。
2020-07-15 · 1172个浏览日本买房需要准备的材料有:定金(房产金额的10%),公证书(需要包含姓名、性别、生日、身份证号、家庭住址、个人签字和盖章),护照(照片页复印件),身份证(正反面复印件),委托书需签字(如果委托签约需要签署)。
2020-07-14 · 1307个浏览日本卖房时候需要交的税金有3种:增值税、印纸税、登入免许税。增值税根据房子持有的年数不同决定税金比例,持有5年以内增值税30.63%,持有5年以上增值税15.315%。印纸税根据房子的买卖金额决定面额。登入免许税是按照不动产个数决定。
2020-07-13 · 3183个浏览公寓是由所有者运营的共同经营体,更需要有完善的管理和维护来维持其价值,因此需要交纳管理费与修缮费。管理费指公寓一般(日常)的维护、管理、修缮的费用,例如每天的保养检查等。修缮费指建筑按照长期修缮计划来实施修缮工程时,用于特别的维护、管理、修缮的费用。
2020-06-13 · 1440个浏览签订契约时候需要准备的材料,根据买家本人的出席情况而不同。买家本人出席签约:印章、手付金、印纸费、中介费的一半费用、本人身份证件。买家本人不出席签约,代理人办理签约的情况:委任状、买家的印章证明、代理人的印章、买家身份证件的复印件、代理人的身份证件。
2020-06-12 · 1027个浏览持有日本房产时,每年需要缴纳固定资产税和都市计划税,简称固都税。固定资产税为房产评估价的1.4%。都市计划税为房产评估价的0.3%。房产的年固都税大概是房产售价的0.3%-0.4%左右。
2020-06-12 · 5806个浏览在日本购买房产后,每年需要交的有2种税。固定资产税:指拥有土地和房屋的需要缴纳的税。通常到每年的4月-6月,会收到纳税通知书。都市计划税:是用于土地区划整理事业等费用的税款。交税方面与固定资产税一起处理即可。
2020-06-09 · 4830个浏览中国统一咨询热线:400-650-3672
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