日本整栋公寓,是指由多户单间公寓组成的整栋物件。特点为同栋里拥有若干房间,
因此投资后可以获得较高房租金额。
  • 01 租金收入更高

    整栋类物件拥有多户单间公寓,多位租客定期交租,稳定收取租金,确保现金流。

  • 02 贷款更易通过

    日本本土银行贷款审查物件价值,贷款额度约50至70%,还款周期20至35年,贷款利率1.5至3%,最快一天完成贷款评估。

  • 03 附带完整土地

    整栋公寓用地为业主所有,永久产权更具资产价值。

  • 04 便于整体管理

    整栋公寓一键委托打理,有利于制定相关计划,不受其他业主影响。

  • 05 顺应投资趋势

    特别是日本首都圈,大环境特征为单间公寓需求量大,空房风险小。

  • 06 租客搬离影响较小

    即使其中一户租客退租,其他房间依旧继续产生房租收入。

  • 07 租客搬离影响较小

    建筑物会随着时间流逝而变旧,如果是连续满室的优秀整栋公寓,或许可以以比购买时更高的价格出售。

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选新建·选二手

  • 选新建

    拥有更加贴近生活的布局与设备,公寓入住率高。

    根据品质鉴定法的10年保证,短期内不需要大规模修缮,省去相关支出。

  • 选二手

    购买金额相对较低,抑制初期投入。

    通常有稳定的租住需求,带租约。

日本整栋公寓投资流程公开
  • 01

    与日本房产担当沟通,设定投资目标及规划

  • 02

    按偏好筛选房源,确定投资物件

  • 03

    如有贷款需要,进行审查并设定贷款比率

  • 04

    签订契约,
    购入投资物件

  • 05

    委托日本房产管理公司打理物件并定期汇报

日本整栋公寓统一管理,为业主省心省力
  • 提案能力

    使用知识和经验技术,支持业主所追求的租赁住宅经营。例如,制定整栋或单间修缮计划等。

  • 募集能力

    招募租客并进行入住审查,进行居住管理。例如,有专人积极介绍物件等。

  • 对应能力

    一旦出现问题,为房东及时止损。例如,对应速度快,必要时能够马上到达现场等。

  • 沟通能力

    遇到待解决事宜及时与业主沟通。例如,定期汇报,提供业主所需文字资料等。

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投资日本整栋公寓成功案例
  • 三轮站周边

    由老客户介绍而来的新客户,表示将来会在日本生活。所选物件为8000万日元的小型整栋公寓,贷款比例高达64%,位置为秋叶原车站附近的三轮站。

  • 东高园寺站周边

    选址位于东高园寺站周边,以15400万日元成约。个人申请签约购买,交付定金500万日元。签约后申请贷款,并开始成立公司,开好公司账户。审批后可贷款10630万日元,35年气球式贷款,利率2.8%。交房,房子的尾款4270万日元。

  • 中野新桥站周边

    选址位于中野新桥站周边,以12080万日元成约。个人申请签约购买,交付定金300万日元。签约后申请贷款,并开始成立公司,开好公司账户。审批后可贷款7600万日元,35年气球式贷款,利息2.8%。交房,房子的尾款4480万日元。

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