移民日本到底是先买房还是先注册公司？

日本单纯靠买房子是很难移民的。实际上入管局要求的是通过在日本设立公司拿到经营管理签证，通过长期经营满足收益来实现最终取得移民的。

有一些公司之所以介绍说买房可以移民，实际上是偷换了概念，因为入管局认可观光不动产（民宿类）的经营收入，可以算作申请人公司的收入来源，所以有些公司在这个上面做了文章，卖给客人观光不动产，同时委托给一些中介机构运营，以此达到申办要求为申请人提交移民的目的。

但是，重点是日本对于民宿法案还不稳定，将来很可能有变动，单纯的购买房产是否将来会有拿不到永住的可能性，这个也值得再探讨，毕竟入管局真实的要求是在日本具有长期经营、稳定收益的可持续性优良项目。如果一定要买民宿，建议一定配上一些其他的真实参与运作的商业项目，这样通过率极高。

有些客户通过购买酒店、旅馆申请日本经营管理签证，如果前期公司还没有设立，可以先走购房流程同步设立公司，等公司设立好以后，将房产登记到公司里面就可以了。

如果是没有注意步骤先完成了购房流程，那么房产过户到公司下，就需要重新登记。