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因为各个地区都不一样,只能说一些相对平均的数据作为参考。
民宿的基本成本由房价(或者租金)、装修、经营时间、保洁及维护、代运营抽成等基本部分组成。
由于地区、位置不同导致的房价不同,民宿经营时间限制不同,对应的申请牌照申请难度也不同。一般民宿投资按照300万RMB左右是比较低的数值,由于平均利润率在7-15%,太少就没有价值了,即使老旧房屋几十万的,也得多套才有经营意义。装修费根据房屋老旧情况,卫生、安全、隔音等方面,一般要在几十万甚至更多。
经营时间最主要的是考虑营业额,大阪最多全年,东京最多是半年。以平均利率12%计算,300万的房产也不过只有36万的毛利,其中还要考虑各种修缮、税务、人工、代运营抽成等,一般能到手7%已经是很不错的了,如果你自己经营当然会更多,也听说有做到20%的,但是这需要具体考虑客源渠道、位置、和租售比了。
如果想具体真实去做民宿,不妨和专业人士沟通诉求,多听专业建议才更贴切。