日本贷款办不下来可以退房吗？

贷款办不下来是否可以退房，取决于买卖合同中是否加了贷款特约。

贷款特约为卖家承认买家仅在取得一定的贷款条件后才购买房产的条款，会注明买家的贷款金额，贷款年数，贷款利息等信息。加了贷款特约后，如果买家没有取得最开始约定的贷款条件，可以无条件解除买卖合同。

不过，如果买卖合同中没有加贷款特约，买家是不能以贷款办不下来为理由退房的。