在日本的华人朋友，当您遇到法律问题，中日律师可一同为您解决法律问题。

专业领域：

1. 外商投资

提供外商投资产业政策的咨询；

对外商投资企业或其他形式的商业组织的设立和变更、资产或业务重组、清算和撤资等事项，提供法律服务；

协助外商投资企业在中国设立分支机构、国内再投资；

与上述投资活动相关的法律文件的起草、修改及谈判；

协助外商投资企业制定和健全内部管理制度（包括员工守则等），提供合规管理建议；

关于新投资案件的策划、新业务模式的法律意见。

2．日常交易

对与中国企业之间的国内外交易（包括贸易、技术合作、服务性交易等）提供法律咨询；

与中国企业之间的各种交易合同的起草、审阅及法律意见；

外汇管理、自贸区政策等的法律咨询；

物品的进出口许可制度等海关业务咨询；

债券回收、征信管理以及企业调查。

3．劳务问题

劳动合同的签订、变更、更新、解除等处理；

保密合同、劳务派遣合同等劳动法领域其他相关合同的处理；

劳动保护、社会保险、工伤事故处理等问题的咨询；

外籍员工的签证、出入境管理等问题的咨询。

4．知识产权

商标、专利、著作权等知识产权的登记、保护和纠纷应对；

技术许可合同或著作权许可合同的签订和处理；

专有技术的保护、不正当竞争防止、技术许可或转让的法律意见。

5．纠纷处理

劳资纠纷的处理；

提供在中国发生的争议解决程序（诉讼，仲裁）的法律服务；

各类诉讼代理、民事强制执行的申请、被执行人的财产调查；民事判决·裁决的执行阶段中与人民法院等其他机构的沟通；

6．其他业务支持

中国法律·法规的调查、判例调查和分析；

中国企业等签订的各类合同谈判；

各类文件的日中文制作和翻译；日中文的会议翻译。

经常被问到这个问题。

“在日本设立公司后，我能雇佣中国人吗？”

当然可以。

但是，你需要注意避免雇佣这些人：

1. 不能通过劳动获取报酬的人

2. 逾期停留（非法停留）的人

否则，就均违了反出入国管理及难民认定法(入国管理法)，这是日本法律的一部分。如果违反，可能被判为不法就业助长罪。

雇主将被处以3年以下的徒刑；

或300万日元以下的罚款；

或数罪并罚（入管法73条之2）。

因此，雇主在雇佣人员之前，有必要让其提供由日本入国管理局出具的「就劳可能」的证明书（就业资格证明书）、护照、在留卡。

为防止基本纠纷，书面合同也是很重要的。

有必要在事前将劳动条件以书面形式明确化（劳动基准法15条1项）取得对方理解。

雇用后也可能面临各种法律规定与问题。

比如，法律规定：

雇用后，雇主需要将外国人的雇用状况申报书提交至厚生劳动大臣。

若延误或虚假申报，可能被处以30万日元以下的罚金。

比如，入管法规定：

要求与日本人享有同等以上薪金的基准部令，不满足此条件时，从业人员的在留资格的更新可能不被认可。

此外，甚至受到宪法上各种基本人权规定的保护。

在日本雇用外国人，有各种各样的点需要注意。

普通人很难判断此类法律，且无法进行合理化调查。

因此，建议有效利用专业律师。

必要时，律师能及时行动，做到使纠纷防患于未然、或最大限度地控制事态的发展。

日本东京已确认承办2020年的奥运会。

经历过北京奥运会的我，是可以预见增值潜力的。

敏锐的我，早已感受到了机遇而有所行动。

其实，我也没那么有预见性。

因为，当初我还在观望时，我的好多朋友就已经先下手了。

甚至，他们好多人都没有亲自去日本，就完成了整个过程。

就在今天，我又看到一个朋友发：

“不用去日本，房产证直接寄到家里，《在日本买房子真是太方便了！》”

想在日本买房，无非就是要找到一家靠谱的房产中介。

我们之前也讨论过这个话题：

《如何判断日本房产中介是否靠谱？》

买房与租房同理。

无论人是在国内还是在日本，比较常见的是这2种。

1. 人在国内，通过国内的中介代理或日本房产中介在国内的分部。

2. 人在日本，通过介绍人介绍的房产中介。

虽然日本房产中介行业很发达，普遍正规。

但是，也不排除会遇到恶意中介利用我们不懂日本相关法律而进行欺骗。

我听过2个非常典型的案例：

案例一 人在国内

X先生通过网络查询，发现记载有日本不动产图片及价格的广告。

广告上有国内某房产中介的联络方式。

借此，X先生与该房产中介取得了联系。

该房产中介向X先生介绍了在日本房产中介社长Y先生，并向X先生出示了「宅地建物取引主任者証」，推荐X先生投资购买东京某房产。

“此房产位置很好，可安心购买。”

X先生随即支付了首付金和尾款，约为5000万日元。

然而，X先生发现，该房产中介却迟迟不给办理过户手续。

X先生托人帮忙调查后才发现，该房产早已卖给了第三方，就连对方之前提供的「宅地建物取引主任者証」也是伪造的。

最终，双方以在诉讼中和解的方式，要回损失金额。

案例二 人在日本

勤奋刻苦的青年小A在日本打拼近10年，打算用积蓄在日本买房。

他通过朋友认识到一位日本房产中介的担当小B，经过很长时间的接触，才决定接受小B的房源推荐。

小A将700万日元的首付金交给小B后，小B却突然把预定的签约日期延后了。

小A询问原因，对方却不给予正面答复。

着急的小A侧面调查后，发现小B推荐的房源根本没有在卖。

警方已介入受理，最终是否能要回损失金额，还是未知数。

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当发现被骗时，可立即通知当地警方。

但是，如果日本警方认为案件属于民事纠纷，往往不会受理。

这时，如果知道对方的所持财产，包括存款、不动产、动产等，可临时扣押并提起民事损害赔偿诉讼。

在购买日本买房时：

1. 找有知名度的不动产公司；

2. 听取重要事项说明，必要时去现场考察；

3. 若看不懂日文合同书，可索要翻译文本；

4. 有条件者，也可请律师陪同审查合同。

现在去日本旅游的人越来越多，出门在外，有些事情不可预见。

倘若在日本遇到交通事故，会在发生地进行处理相关责任。

当发生交通事故时：

1. 立即通知警方

2. 联系加害者的保险公司

3. 如有受伤，专心在医院治疗

4. 尽早向律师咨询

交通事故中，如有人员受伤，警方会向双方进行询问。

如涉及到因加害者的违规行为，而导致发生事故时，加害者有可能承担刑事责任，被害者也有可能以证人的方式出庭。

医疗费可以先自己垫付，之后向加害者保险公司请求。某些情况下，加害者保险公司也会直接支付给医院。根据受伤程度的不同，治疗时间也有所不同。医生判断后遗症、或症状固定的时间，约需要6个月。症状稳定后，如有留下后遗症的情况，可要求医生开具后遗症诊断书，鉴定后遗症伤残等级。

律师费可以由保险公司承担一部分，需确认保险条款。

以上情况确定后，可与保险公司进行交涉。

保险公司一般不会顺利把被害者请求的车修理费、代车费、治疗费、交通费、后遗症损害赔偿、陪护费等全部支付。

这时，就需要请律师出面与保险公司交涉。

如果交涉不成功，最后一步就是诉讼。

一般交通事故，以交涉结束的案例较多。

如果发生交通事故，请不要慌张，尽快向律师咨询。

律师可以帮忙计算赔偿金额，也可以直接委托律师与保险公司进行交涉。

将一家公司从零开始，到走上正轨，是非常艰苦的过程。

这就不奇怪，为什么那么多有钱人，都想去购买既存的公司。

这也是外国人在日本经营公司，最迅速的方法。

其实，这与新设立公司并无区别，甚至更复杂，都要根据日本公司法的规定来办理手续。

购买公司时，可通过向原公司的股权所有者购买股份的方法（出让股份合同）。

在双方达成保密协议的条件下，购买者需要对出售的公司进行企业实态调查吗，也就是实态把握调查。包括：

1. 财务实态调查（由公认会计士进行）

2. 司法实态调查（由律师进行）

财务实态调查

掌握企业财务状况，可以通过查看决算书（盈亏计算书与借贷对照表）来确认。

但是，大多数日本中小企业的决算书，并不能反应其实际情况。

有时，会为向银行贷款而夸大资产，或为逃税而扩大经费。

这时，有必要请专业人士收集决算书以外的情报，协助调查实际财务状况

司法实态调查

在公司既存期，还需确认其：

是否有与第三者缔结合同；

拥有的不动产是否设定有抵押权；

知识产权是否未进行正规的注册；

少部分人知道的情报，例如有危及到巨大的财产损失的官司；决算书里未记载的金融衍生商品的合同存在等。

购买公司，是一种高额的购物行为。

不具备一定的财务与法律的知识，会存在巨大的风险。

想趁着年底春节期间，狠捞一把的骗子们常常有。

倘若你刚去日本，不了解日本法律，被骗子利用，也是有可能的。

信用卡诈骗

你或许见过在交流网站上刊登招聘的信息。

其实就是临时工。

让你去做帮忙刷卡或开车的工作，两小时能挣3万日元。

“雇主”的说辞是：

“本人很忙，没时间买电器或化妆品，你帮我去刷刷卡就可以 。”

“你就帮我开车吧，在外面等一下就可以。”

......

看似简单。

其实，这样的工作很危险。

疑问点：

1. 这么简单的工作，会给这么高工资？

2. 刷别人的卡，本身就是犯罪。

走在法律边缘的事，绝对不能干！

“是我呀”诈骗

（おれおれ詐欺）

日本亲戚间关系较冷淡，可能几年或几十年不联系。

然后就有人（多为日本老人）可能会突然接到电话，被对告知：

“我出事了，急需钱，赶紧给我钱吧。”

“我会让我的朋友去拿钱，你把钱给他就可以了”。

......

老人存了好几十年的积蓄，一般比较有钱。

这时，“雇主”不会自己去拿钱，而是让刚来日本的你去取钱或取银行卡。

这些“雇主”刚认识你时，会每天请吃请酒，热情招待，让你在异国他乡很容易心存感恩之心，从而自愿为对方做事情。

当然，“雇主”并不会告诉你，里面涉及的是钱。但是，当你确实从日本老人手上取到钱或卡时，就是欺诈罪了。

以上两种情况，挺多的。

遇事请冷静思考，或请专业律师提供建议。

有位客户来咨询日本租赁合同相关的问题。

去年年末，他与原来的房东签订了租赁协议时，已交付了保证金及礼金。

今年年初，原来的房东把这套房屋卖给了新房东。

随后，新房东便跟这位租房客户重新要求支付保证金及礼金，共100万日元。

这位客户不懂日语，更不懂日本法。

对于是否应该要重新交付这笔钱，十分困惑。

房东换了，是否需要重新交礼金?

旧房东是把房屋卖给了新房东，房屋的债权和债务就会继承给新房东。

简单说，即使换人了，你所签署的这套房屋的租赁合同，仍然有效。

你不需要重新交付这套房屋的保证金及礼金。

做为房客，为了保护你自己，若遇到更换房东后，建议你与新房东签订一份跟原房东签订合同内容相同的合同。

签订前，你最好请专业律师对签订文件进行审核。

所以，这位客户将律师的审核文件转达给新房东后，新房东就不能在要求他支付这笔费用了。

其实，在日本的房东本应明白自己没有权利索要类似费用。

若你也遇到类似情况，学会利用当地法律，维护自己的利益。

这个问题，确实挺多中国人问过。

“我与日本人结婚生子后，未来面临继承时，到底适用日本法律，还是中国法律？”

日本《适用法的通则法》第36条规定，适用“被继承人的本国法”，即适用死亡者所属国的法律。

中国《民法通则》第149条和《继承法》第36条规定，“动产适用被继承人死亡时住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。”

简单说：

1. 在日本的银行存款和房产，适用日本法律

2. 在中国的银行存款，适用日本法律

3. 在中国的房产，适用中国法律

面临继承时，是否可以在日本裁判所进行裁决？

事实上，若被继承人确实居住在日本，就属日本裁判所管辖。

举例，丈夫是中国人，妻子是日本人。共同居住在日本。若丈夫去世，

则适用中国的法律。

但是，由于他居住在日本，所以属日本裁判所管辖。

因此，他的继承手续，应依据中国法律来，在日本裁判所进行。

你或许觉得不可思议，但规定却是如此。

涉及继承时所需通用材料：

（特殊情况可追加）

1. 死亡证明书

2. 遗产分割协议书

3. 确定继承人的公证书

4. 继承人的出生证明

5. 结婚公证书（有配偶时）

中国法定继承顺序：

第一顺序，配偶、子女、父母。

第二顺序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应均等或协商。

日本法定继承顺序：

首先，配偶始终可成为继承人。

第一顺序，子女。

第二顺序，直系亲属。

第三顺序，兄弟姐妹。

配偶与子女继承遗产的份额，是各一半。

配偶与父母继承遗产的份额，是配偶2/3，父母1/3。

配偶与兄弟姐妹继承遗产的份额，是配偶3/4，兄弟姐妹是1/4。

劳动保险，是一种社会保障制度。

加入劳动保险后，当触发问题时，就可以从社会获得相应的物质帮助。

无论国籍，只要在日本工作，包括法人、非法人、个人经营，都享有劳动基准法和劳动保险，平等法律。

劳动保险作用在哪里？

是用来保护劳动者的。

也是用来护雇主的。

在发生事故时，它可以替雇主赔偿劳动者。

在日本的公司，只要雇用有1位劳动者，无论这个人是正式社员，还是临时工，都必须要加入劳动保险。

劳动保险适用在哪里?

常见的是，因为公司业务、上下班途中，受到的灾害，包括受伤，得病。 

公司业务，是指因工作业务的种类或因素，而受伤、得病的情况。

上下班途中，是指当往返于公司和家中时，或单身赴任地的住所和往返于自己家的途中时，而受伤、得病的情况。

劳动保险支付在哪里?

1. 疗养补偿，指劳动者在医院进行治疗时治疗费用。

2. 停工补偿，指劳动者在不能工作期间的劳动补偿。

3. 身体后遗症补偿，指在劳动者好转后遗留下来的某种组织、器官的缺损或功能上的障碍的补偿。

毕业后，首要的事情是找工作。

找到工作，步入社会，自然就开始接触社会保险。

在世界上大部分国家，社会保险，早已成为促进劳动力再生产的重要手段了。

在日本工作，公司会为社员加入社会保险，包括医疗保险、年金保险、雇佣保险、劳动保险。

若你刚开始，只是一位临时工（アルバイト），能要求公司帮你加入保险吗？

这点是可以肯定的。

但是，有一定条件。

1. 首先，你所在的公司应属于地方公共团体、法人事务所、长时间雇佣5人以上的个人事务所。

如果你所在的公司属于这些业种，包括制造业、土木建筑业、矿业、电力煤气业、运送业、清扫业、物品销售业、金融保险业、教育研究调查业、医疗保险业、通信业，也是可以的。

2. 其次，当临时工的日、周、月的工作时间，时正式社员的3/4以上时，就可以要求公司为你加入社会保险。

这个3/4，可以大致计算：8小时/日×20天/月＝160小时/月，160小时/月×0.75＝120小时/月。

3. 最后，你与所在公司签订的的劳动期限，不能短于2个月，否则即使满足以上条件也不能加入社会保险。

作为临时工，加入社会保险前，有一点也要有思想准备，缴纳保险金后，所剩的工资可能就不太多了。

以谁的名义偿还贷款，在房产证上，就应写谁的名字。

这是正常的理解。

另一种可能性，房产证上写女方名字，由男方来还贷款，或反之。

这也是可以实现的。

如何实现？

举例：房产证上写女方，由男方还贷款。

1. 首先，仍遵循以谁的名义贷款，就归在谁名下为原则。

2. 然后，具有贷款资格的前提下，需要以女方名义贷款。

3. 因规矩是，以谁的名义买房，就需要从谁的账户上扣款来还贷款，所以需要从女方名下银行账户按月扣款。

4. 最后，男方以赠与方式，向女方转账，若不超过110万日元/年，则无需申告，也无需交赠与税。

这里，也有个问题。

超出110万日元/年，就要交赠与税。

通常最多只能贷25年，若不想超出赠与免征税额，贷款额就非常有限。

若女方具有贷款资格，事情就简单很多。

若女方不具有贷款资格，怎么办？

并不是完全没有办法。

夫妻结婚满20年。男方赠与女方2000万日元的资金或房产，免征赠与税。加上110万日元/年的赠与税免征额，相当于可以有2110万日元的赠与税免征额。

也就是说，男方可以直接给女方现金2000+110万日元。但是，这笔现金中的2000万日元，要求在接受赠与后的第二年3月15日之前，用于购买房产。

另一种方式，将现有自住房产赠与女方，其中价值2000万日元的部分免征赠与税。

比如，4220万日元的房产，男方将所有权的一半赠与给女方时，可以免征赠与税。若这套房产全部赠与女方，则2000+110万日元的部分免征赠与税。

很多人选择去日本工作。

去日本工作的外国人，平等适用劳动基准法、最低工资法等法规。

1. 平等待遇

日本劳动基准法遵循平等待遇原则。

雇主不能以员工的国籍、信仰、社会身份为由，在工资、劳动时间和其他劳动条件方面，作歧视性处理。

若员工发现雇主因以上原因，下调员工工资，则属违反原则。

雇主有可能会受到6个月以下徒刑或30万日元以下罚款的处罚。

2. 法定劳动时间/休息日

日本法定劳动时间是：8小时/天，40小时/周，部分行业为44小时/周。

法定休息日是：1天以上/周或4天以上/月。

3. 最低工资

雇主需遵循最低工资法，向员工支付最低额以上的工资。

最低工资法在地区之间有差异，或不定期有调整。

比如，2015年10月后，东京都的最低工资，从888日元/小时上调至907日元/小时。

4. 加班工资

要求员工延长法定劳动时间，雇主需支付正常劳动时间工资25%以上的加班工资。

要求员工在休息日上班，雇主需支付正常劳动时间工资35%以上的加班工资。

要求员工深夜（晚10点后-早5点前）上班，雇主也需额外支付25%以上的工资。

外国人员工，平等适用劳动基准法关于劳动时间和休息日的相关规定，可享受法定劳动时间、休息日、节假日和有薪假期等法定保障。

5. 辞职自由

原则上，员工有权中途提出辞职。

若签订的是无固定期限的劳动合同，员工需提前2周预告，则可无理由解除劳动合同。

但是，若所签订的劳动合同或员工守则，明确规定过其他预告期，比如30天，员工则需服从。

若签订的是有固定期限的劳动合同，员工需有正当理由，才能解除合同。

6. 解雇预告

雇主若想解雇员工，需提前30天预告。

若预告期不足30天，雇主需承担30天不足天数的平均工资，即解雇预告补贴。

但是，因自然灾害或其他正当理由，导致公司业务无法继续经营或员工方面的原因而导致的解雇，则不受此限。

7. 禁止预先约定违约金

雇主与员工签订的劳动合同中，不能预先规定员工现违约行为时的违约金或损害赔偿金额。

若员工违约并造成雇主实际损失，雇主可以据此要求员工赔偿，但不可以在合同里预先约定。

8. 禁止解雇工伤疗养期员工

雇主不可解雇因公负伤、因公患病而处于疗养期内的员工。

雇主不可在工伤疗养期结束后的30天内，解雇该员工。