日本二手房过户费怎么算？

日本二手房办理过户，需要委托司法书士到法务局办理所有权转移登记手续，如果有贷款，还有抵押登记手续。这时候，产生的费用有司法书士手续费、登录免许税、不动产取得税，下面进行具体解说。

一、司法书士手续费

根据物业金额裁量决定，一般为5-15万日元。

二、登录免许税

登录免许税根据房产类型不同，具体计算方法如下。

登记的种类：登录免许税的税率

1. 土地的所有权转移登记：资产评价额×2%

2. 新建住宅的所有权保存登记：资产评价额×0.4%

3. 二手住宅的所有权转移登记：资产评价额×2%

4. 抵押权设定登记（贷款）：贷款金额×0.4%

这里的计算中提到了资产评价额。

资产评价额为日本政府为了方便收取各项税金对资产的客观评价，一般低于市场售价。

可以这么理解：

越靠近市中心的位置，市场售价高出资产评价额越多，部分情况可达到3-4倍。

越远离市中心的位置，市场售价越接近资产评价额。

例如，箱根偏远地区的土地，市场售价比资产评价额还要低不少。

市场售价是由需求决定的，买的人多价格自然就高，买的人少价格就低，而政府评价额忽略了需求的因素，难以跟市场售价相对应。

三、不动产取得税

购房3-6个月左右后，买家还需要缴纳不动产取得税。大约为过户税金的1.5-2倍左右。

以上就是对日本房屋过户费用的解说，拿到具体房屋信息，需要根据情况具体分析。因为比较复杂，可以选择信赖的专业人士来帮忙计算。