投资国内房产和日本房产有什么区别？

区别还是很多的。

1 首先在在日本买房是没有公摊这一说的，而且大部分房产直接都装修好的，几乎没有毛坯房。

2 其次日本的房产是永久产权，而且土地也是永久土地，对比中国70年年产权是要好很多，只不过对应的缺点也很明显，需要每年纳税。

3 房价的不同。虽然近些年中国的态度是房住不炒，但是对于已经居高的房价是无法实现下跌的。卖掉北京一套房，在东京买栋楼并非段子，也确实真的存在。

4 租售比的不同。租售比即房价与租金收益的比值。北京上海的租售比在1-1.5%，东京的再5-7%。也就是说，同样价值100万的房产，在中国需要租出去100年才可以回本，但是在日本大约20年左右就可以回本了。