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日本房产投资风险 1 空室
空室风险是很多投资者最害怕遇到的,空室就意味着投资者不仅没有收入,还需要交着维护费用,甚至还要偿还着银行贷款。想避开空室风险,在日本买房时,要选择投资具有实际需求的房产,比方说:
交通方面。靠近市中心,从最近的车站步行10分钟以内可以到达房屋,车站距离换乘大站近。
环境方面。浴室和厕所干湿分离,便利店、饮食店、药店、超市就在附近,带自动锁。
......
在这些方面,如果比其他房子更好的话,就会产生稳定的租赁需求,有助于规避空室风险。
日本房产投资风险 2 拖延房租
有租客了,但租客没有在规定期限交租,投资者还是拿不到每月的收入。事实上,日本的租房体制非常健全,一般来说作为房东是可以很放心的。
日本房产投资风险 3 自然灾害
日本是地震大国,选择抗灾性强的房子,以及在分散投资是很重要的。比如,新耐震标准的房子,房屋有采用隔热材料,或者在不同的区域购买单间房产,不聚集在一个地方。如果还不放心,还可以加入房屋保险。