现在投资日本房产，还有很大的升值前景吗？

看角度，如果想购买日本房产用来炒房，那么日本绝对不适合，可以说没有什么利润空间。

但是，如果用来做稳定避险产品，通过出租获取稳定收益和实现保值，那么日本房产非常值得投资入手。

主要原因如下：

1 房产泡沫已破灭，楼市几乎没有水分。只要不贪便宜，买卖房产基本不会吃亏。

2 投资大型城市，正人口流向的城市，凭借日本人喜欢租赁的习惯，长租房大部分房产都能做到稳定有收益，租金平均净收益在4.5-5.5%，比国内1%好太多了。

3 民宿类型的房子有一定市场，但取决于当地政策，有可以全年经营比如大阪，有的只能半年甚至分时段经营，比如东京。如果有人脉、市场资源的可以自己投资经营此类房产，平均利润在10-15%，没有的不建议考虑，或者交给物业公司管理也可以，但是净利润会降低到7%左右，而且有一定风险。

4 买房可以贷款，当然能贷款的一定贷款，在日本总价350万RMB就能实现以租养贷，也就是首付150w左右就不需要自己在投入了，钱多的可以撬动更大杠杆，比如买整栋，实现最大化收益。例如1000万的房子，首付大约370万左右，每年获得的租金在58万，扣除所又开销贷款，还有大约20万左右的纯利润入手。