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投资房产的目的一般都是为了保值与增值。
日本的房产并不像国内增值的很迅速,但是它的好处是及其稳定,每年都有小幅度上升。这里指的是一般人口正向流入城市的房产。
之所以日本房价不会有很大起伏,一个是楼市泡沫的破灭,政府已经在着力控制和打压房产倒卖。如果买了就卖,政府要收39%的税费,而且对于日本人买刚需首套房的贷款低至千分之3,甚至免首付,所以已经没有倒卖的必要。另外一个就是日币作为全球避险货币,具有极高的稳定性,投资的房产不会因为货币变动而轻易贬值。
当然,反过来说,这正是投资日本房产的好处。像今年疫情的突袭,中国的很多房产明升暗降,而欧美国家的房产水分又过大,但日本的不动产市场却依然稳定缓慢攀升,作为海外资产配置的重要一环,日本房产非常值得投资。
增值部分也很好理解,说日本房产的增值绕不开东京,东京的房产平均租赁收益在5-9%,即100万的房产,每年5-9万利润。大约10几年就可以回本,越大的房产价值回本越快。最流行的是贷款买一整栋,1000w的房产,首付款也就是在350w-450w之间,每年基本有60w左右的收益,除去贷款和各种税费,现金流也能结余20万左右。可以说是切切实实的以租养贷不用操心了。
民宿类的房子投资好不好呢?如果是在大阪这样的城市,那是好的,有包租方承租,每年也有平均7%的收益。只是遇上疫情这种特殊情况,肯定不如长租房收益稳定,后期变卖也不如长租房容易出手。但是一旦行情好了,假设赌城开在了大阪,那么大阪的民宿一定会风生水起,只是这需要一双看清未来的眼睛。