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如果投资者身在海外,一般会委托日本管理公司进行招租,或者投资者可以直接买带租客的房屋。
房东委托日本房产公司为自己的投资用房产招租,用专业术语来说是媒介(中介),需要与这家公司缔结媒介契约,主要分为「一般媒介」、「专任媒介」、「专属专任媒介」三种。
「一般媒介」,房东可以委托多家房产公司。
「专任媒介」,房东只能委托一家房产公司,但房东也可以自己进行招租。
「专属专任媒介」,房东只能委托一家房产公司,即使是房东自己成功招租的情况,也要支付规定的手续费。如果物件管理也一起委托给房产公司的情况,不仅是募集、钥匙的管理、入住者审查、契约书的签订等都可以一并协助进行,房东也就省去了很多麻烦。