投资日本房产有包租吗？

日本有很多包租公司，一般承包时的租金为市场租金的85%-90%。

比如普通租客的物业租金回报率6%的情况下，转租给包租公司就是5.1%-5.4%左右了。

不过日本法律保护租客，这也包含了包租公司。租约一般为2年，以2年一更新的形式不断续约，如果包租公司不想租了，提前一个月可以解除合同，房东是不能追究其责任的。

但实际上因为租金年年上涨，包租公司一般不会跟房东解约，所以收益还是非常稳定的。