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买房不能移民。
但是如果你申请了经营管理签证/高级人才经营管理签证,那么你可以通过在日本开公司,用公司名义购买一部分民宿房,并持续经营民宿生意,那么民宿的收入可以纳入经营管理签证要求的收入金额之中。
经营管理签证要求至少满足在日本个人取得300万日元的年薪。如果你的公司要给你发300万年薪,那么就要做到400万以上盈利,因为需要扣除纳税部分。按照7%的民宿回报率,可以算出你要买的房产应该需要多少投资,即:
投资额*7%=400万日元(300万+各种纳税100万),则投资款约为400w/7%=5720万日元,折合人民币375万。
也就是说投资375万RMB的民宿,是可以满足日本经营管理签证的条件的,但是
由于日本民宿法案不是很稳定,未来民宿经营期限会不会受影响,这种房产是否还能用于申请签证都未可知,而且入管局要求的是长期可持续性实体项目的投资回报,所以除了房产以外,最好还要配上实际的其他商业项目以作补充,毕竟你只有三次机会申请,一旦失败移民将会不再可能。