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去年日本旅游收入400亿美刀,可以说切实的履行了观光立国的基本政策。从现阶段日本对于民宿的管控政策来说,短租民宿是非常值得做的项目,目前在旅游都市的委托式民宿回报率大都在7-9%之间,如果自己有旅游人脉,这个平均数字还能再高3-5个点。
之所以民宿能在日本火起来,除了政策上的客源支持,还有就是对游客最重要的价格因素。规范就不额外说了,毕竟符合日本民宿条件的房间从装修到消防都不差,而且很多人都会买1居-3居用来做民宿,满足了从个人到家庭出行需要,比按人头计价的酒店,优势非常明显。
民宿的固定成本一个月大约需要2000-2500元RMB(这里指的是全款买的房),一晚上租金大约5-600元RMB,也就是说一个月有3-4天住了就不赔钱了,剩下多卖一天,就赚一天钱。而且日本四季都是旅游旺季,特别是大阪这种全年可以经营的城市,利润是极为丰厚的。
有很多人也说民宿现在太多了,酒店也太多了,将来一定打压, 我说你说的对。但是,你要知道日本接下的归化是会让你窒息的,如果你运气足够好,明年的奥运会,你的房子愁租么?24年如果赌城开起来恰好你也在赌城周边,一年回一套房没有压力,参考柬埔寨西港,不用我多说什么吧?25年大阪还有世博会,参考上海的当时的房价,想不赚钱那恐怕也不容易。即使民宿法案稳定下来,一年只让租半年,这5年的三件大事你赶上了可能都不只是多赚一套房的问题。
我只能说运气成分有的,但是如果你不去做,不去布局,一切雨女无瓜。别总盯着天灾人祸,机会不是一直和风险并存么?疫情导致的民宿房价下降,现在不抄,明年想抄都难。