日本房产出租还可以抵押么？

可以。

抵押在日本叫做抵当权设定。

抵当权是借款的时候作为担保可以设定的权力。

民法上抵当权的设定对象可以是土地，建筑物等不动产。

抵当权设定对土地和建筑物的使用没有特别的限制，贷款人可以自己住也可以用来出租。

（这个具体的也要看贷款银行的要求，有特别要求的情况，要特别处理。）

做抵当权设定登记的需要以下必要材料

1. 抵当权设定契约书（金融机构准备）

2. 不动产所有者的实印

3. 权力证（登记完了书或者登记识别情报通知书，房产证）

4. 印章证明（3个月以内的材料）

5. 身份证明书（驾驶证或者在留卡等）

抵当权设定登记的手续流程

1. 抵挡全设定契约的签约

   在贷款人和金融机构的贷款签约时，对不动产做抵当权设定的合意书也同时签字。

2. 必要材料准备
   

   上述的抵当权设定登记必要材料准备齐全

3. 登记申请

   到不动产的所在地的管辖法务局，窗口申请或者邮寄的方式进行登记申请。登记免许税必须要支付，申请时候就需要支付。

4. 登记是想说明书的取得

   到法务局取得登记事项证明书，给贷款的金融机构提出。