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现居：
日本东京
国籍：中国
- 毕业院校：
骏台综合学院
- 专业：
商务日语
- 个人简介：
2009年来到日本，毕业之后由于对房产的兴趣，一直从事房产行业，7年的房产工作经验，对市场的了解和动向的把握，加上专业的知识，希望能给大家配上最适合自己的房产。
日本东京
国籍：中国
骏台综合学院
商务日语
2009年来到日本，毕业之后由于对房产的兴趣，一直从事房产行业，7年的房产工作经验，对市场的了解和动向的把握，加上专业的知识，希望能给大家配上最适合自己的房产。
日本房产证加名字是在各个房产所属的法务局进行办理。一般委托司法书士代为办理，司法书士的工作是相关法定的文件材料的准备，并且帮一般普通人了解办理手续。...
日本房产买卖除了购房款以外会产生的费用有以下，全部的费用概算在交易价格的百分6左右。中介费（交易价格的百分3＋6万日元＋消费税）。印纸税（根据交易价格来定，1000万日元以下的交易价格贴5000日元印...
泡沫经济是1986年12月至1991年2月的51个月内，日本发生的资产价格上涨和经济繁荣，以及随之而来的社会现象。...
日本的正确说法是手付金的意思，签约的时候需要支付给卖家的手付金。相当于国内的定金。在没有签约之前是没有支付任何的费用比如订金。...
能否退房主要看合同内写明的关于退房的条款。日本很多租房合同会写居住未满一年的需要一个月的违约金，这样的情况，提前一个月到2个月退房的通知（提前多少的期限需要确认合同），赔付一个月的违约金即可。...
不会，买房和日本永居住权是没有必然联系的。一般申请永住的资格是持有正当签证并且持续在日本居住10年以上的人，然后必须有5年的以上的工作经验。这个是基本的条件。另外和日本人结婚或者是和永住者结婚的话在日...
为了让建筑物持续耐用，并且在公寓里长期舒适地居住，需要进行定期的修缮和改造，维持和提高公寓的使用功能和各项性能。大规模修缮的周期一般是12年。为了根据公寓的状态制定适当的修缮计划，需要对公...
近代的房地产业的出现在明治时期，国民的生活方式发生了很大的变化。社会的发展其中交通自由，居住自由和职业选择自由，给国民的生活方式带来了自由的想法和活跃度，成为房地产推进的动力。于是，社会发展中发生了人...
日本房产证是不能补办。房产证只有过户的时候的一份，虽然不能补办但是也可以进行房产买卖，只是手续会比较麻烦一点，拿到房产证一定要妥善保管。在日本的法务局是可以查到房产的所有者，在法务局内有房产所有者的记...
日本房子的面积单位有坪，平米，贴。一坪是等于3.31平米，一贴是等于1.62平米。...
日本没有收取意向书的定金。购买房产的流程是，确定购买才提交意向书，提交意向书之后谈妥价格和条件，还有签约的日期，在签约的时候付手付金（定金）给卖家，这个定金不是随意可以退回，根据契约规定的定金解除的条...
日本房产购买之后随时都可以出售，没有限制。但是需要注意产生增值的问题。5年内出售和5年以后再出售的税额是不一样的。5年内出售是短期持有，增值税额是百分39.63（海外居住的房东的情况是百分30.63）...
日本的房子表示的面积是套内的使用面积。日本人买房一般单生一个人居住的情况，25平方米到55平方米之间。2个人居住的情况，30平方米到75平法米之间。3个人居住的情况，40平法米到100平方米之间。4个...
“在日本买房，就等于拥有了永久居住权和土地使用权。”这里有个误区。私有产权，并不表示“我的土地我做主，房子我可以想盖多大就盖多大。”事实上，每块土地都有它的属性。从建筑物的高度，到建成后的用途，都得严...
近两年开始，华人赴日买房已成当下的一种流行趋势。对于日本房价的走势是平稳上升，比如东京房价每年约有10%的升幅，但升幅不会太快。对于大多数华人朋友来说，想要在日本完成买房投资这样一件重要的事情，自然要...
可以。抵押在日本叫做抵当权设定。抵当权是借款的时候作为担保可以设定的权力。民法上抵当权的设定对象可以是土地，建筑物等不动产。抵当权设定对土地和建筑物的使用没有特别的限制，贷款人可以自己住也可以用来出租...
日本房子的贷款还没有还清的房子也是可以卖的。有贷款的房子卖的时候，在最后交房的同时卖家把贷款剩下的金额全部一次性的还清，全额还清后抵当权抹消，就没有问题的过户给新的买家。具体的流程是买卖契约书的签约买...
实际的日本房子想要维持长的使用寿命的话100年200年都是可以做到的。但是实际的3个方面会决定房子的寿命。一、从耐震性来看寿命日本是地震大国，耐震性能直接影响到房子的寿命。二、时间推移物理性来看寿命大...
日本房产税不交直接涉及到的后果有4个：产生滞纳延迟金支付期限为止的第二天开始起算一个月内的延迟金税率是年税金的2.8％支付期限为止的第二天开始起算超过一个月以后的延迟税率是年税金的8.9％工资的强制抵...
日本的房子没有交房是可以转卖的，转卖的方式是中间省略登记。中间省略登记定义本来房产买卖是Ａ卖给Ｂ、Ｂ卖给Ｃ。所有权从Ａ→Ｂ→Ｃ按顺序转移。中间Ｂ的所有权转移登记省略情况，也就是从Ａ直接到Ｃ来进行所有权...
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日本房子的面积单位包括坪、平米、贴。1坪等于3.31平米，1贴等于1.62平米。公寓面积常用专有面积表示，与壁芯面积相同，是通过墙壁的中心开始测量的面积。内法面积是登记面积，是指墙壁内测开始测算的面积，由登记人提供的面积做登录，并非实际测量。整栋楼的面积包括延床面积、建筑面积、施工面积、土地面积。
2020-08-25 · 88个浏览在日本买房注意事项主要有三点：1.在地震大国的日本，必须时刻意识到地震和洪水等发生的灾害风险。2.了解决定日本房子价格的三大要素，市场性，费用性，收益性。3.充分了解购房时会产生的费用和持有时会产生的费用。以上三点充分认知后，再考虑在日本买房。
2020-08-07 · 28105个浏览日本一户建即别墅，是指一个建筑物内只居住一户人家的独栋住宅，常见与家人一起居住用的住宅楼。日本一户建主要分为三个种类：定制住宅，建卖住宅，中古住宅。一户建的优点是可以拥有自己的土地资产。即使建筑被拆掉了，土地部分仍具有稳定的资产价值。一户建的缺点是管理与修缮都是业主自己负担和规划。
2020-08-05 · 690个浏览日本房产中介费是指支付给房产公司（中介公司）的佣金。买卖房产中介费标准为：销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税的总和。在买卖合同签约时和尾款时各付一半中介费。日本租赁房产中介费标准为：一个月的租金（不含共益费、管理费等）加消费税的总和。在租赁合同签约时支付全额中介费。
2020-07-31 · 124个浏览首先考虑买房预算，包括买房金额和各项费用。然后寻找和确定房源目标。如果条件允许可以实地考察房源。确定购买后提交购买意向书，确定签约日和交房日后进行签约。如果涉及贷款，先接受贷款审查后与银行进行贷款签约。最后交尾款，交接钥匙进行过户。完成以上步骤后，房产证会在2到3周邮寄到买房者手中。
2020-07-24 · 59个浏览日本一户建的优点是私密性好且灵活自由，拥有整体土地部分所有权，可以自由设计房子格局或重建。不需要参加管理组合会议，也没有每月的管理费、修缮费和停车费的支出。不用太担心邻里之间的噪音问题。一户建的缺点是未来修缮相关费用要自己负担，而且在隔热保温，虫害防治，防盗防火等方面都需要自己管理。
2020-07-23 · 650个浏览日本建筑物的防震构造有三种：耐震、制震、免震。耐震是建筑物的柱子、梁等主要结构的强度和刚度来承受，一般被广泛使用。制震是通过将吸收振感的“制震部材”结合到建筑物中，进行减少了地震发生时的晃动。免震是通过在地基和建筑物之间设置“免震装置”来阻断地震的震感的传递的结构方式。
2020-07-23 · 177个浏览日本房产投资者要学会看懂日本房产贩卖图纸，也叫盘纸。在房产销售时，盘纸上面简明扼要地介绍了这间房屋的主要信息。盘纸上所包含的日本房产户型图使用数字、字母、日语汉字和假名搭在一起表示，首先了解数字和R，K，D，L的意思。数字代表房间数量，R代表居室，K代表厨房，D代表餐厅，L代表客厅，S代表储藏室。
2020-07-22 · 43个浏览在买房签约时的费用包括：中介费（交易价格*3％＋60000日元＋消费税），印纸税（根据买卖合同的金额决定印花税金额）。房产过户时的费用包括：登入免许税（根据评价额），司法书士费（根据业务量）。房产过户后的费用包括：不动产取得税（根据评价额），房产税（根据评价额），管理费和修缮费（仅公寓）。
2020-07-21 · 107个浏览日本房产税每一年都必须缴纳。持有日本房产时，每年需要缴纳固定资产税和都市计划税，简称固都税。固定资产税为房产评估价的1.4%。都市计划税为房产评估价的0.3%。房产的年固都税是房产售价的0.3%-0.4%。
2020-07-20 · 723个浏览在日本买房所需证件和材料分不在日本居住者（外国人）和在日本居住者。外国人需准备：1.身份证明（身份证、护照）。2.公证书（公证处办理的签字印章公证）。3.委托书（本人不出席签约时）。在日本居住者需准备：1.身份证明（在留卡、健康保险证、驾照）。2.住民票（区役所开的住居证明）。
2020-07-20 · 144个浏览持有日本房产时，每年需要缴纳固定资产税和都市计划税，简称固都税。固定资产税为房产评估价的1.4%。都市计划税为房产评估价的0.3%。房产的年固都税是房产售价的0.3%-0.4%。
2020-07-18 · 192个浏览日本房子的产权类型主要有两大类型，所有权和借地权。所有权是永久产权，可自由买卖和处理。借地权是租地权的意思，租用他人土地建房子，有一定的土地使用期限和限制，具体分为旧法借地权，普通借地权和定期借地权。借地权根据所签订的合同期限30年到50年不等。
2020-07-16 · 317个浏览日本房产的相关法律法规成熟健全，完善的法律体系保障投资者的利益。日本房产的永久产权也体现了土地的价值性，可以更好的去进行土地以及建筑物的转卖及继承。
2020-07-15 · 122个浏览日本买房需要准备的材料有：定金（房产金额的10%），公证书（需要包含姓名、性别、生日、身份证号、家庭住址、个人签字和盖章），护照（照片页复印件），身份证（正反面复印件），委托书需签字（如果委托签约需要签署）。
2020-07-14 · 62个浏览日本卖房时候需要交的税金有3种：增值税、印纸税、登入免许税。增值税根据房子持有的年数不同决定税金比例，持有5年以内增值税30.63％，持有5年以上增值税15.315％。印纸税根据房子的买卖金额决定面额。登入免许税是按照不动产个数决定。
2020-07-13 · 91个浏览公寓是由所有者运营的共同经营体，更需要有完善的管理和维护来维持其价值，因此需要交纳管理费与修缮费。管理费指公寓一般（日常）的维护、管理、修缮的费用，例如每天的保养检查等。修缮费指建筑按照长期修缮计划来实施修缮工程时，用于特别的维护、管理、修缮的费用。
2020-06-13 · 149个浏览签订契约时候需要准备的材料，根据买家本人的出席情况而不同。买家本人出席签约：印章、手付金、印纸费、中介费的一半费用、本人身份证件。买家本人不出席签约，代理人办理签约的情况：委任状、买家的印章证明、代理人的印章、买家身份证件的复印件、代理人的身份证件。
2020-06-12 · 106个浏览持有日本房产时，每年需要缴纳固定资产税和都市计划税，简称固都税。固定资产税为房产评估价的1.4%。都市计划税为房产评估价的0.3%。房产的年固都税大概是房产售价的0.3%-0.4%左右。
2020-06-12 · 317个浏览在日本购买房产后，每年需要交的有2种税。固定资产税：指拥有土地和房屋的需要缴纳的税。通常到每年的4月-6月，会收到纳税通知书。都市计划税：是用于土地区划整理事业等费用的税款。交税方面与固定资产税一起处理即可。
2020-06-09 · 554个浏览您可到微信中直接添加好友
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