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现居：
日本东京
国籍：中国
- 毕业院校：
骏台综合学院
- 专业：
商务日语
- 个人简介：
本人2009年来到日本，毕业之后由于对日本房产的兴趣，一直从事日本房产行业，已满八年的日本房产行业内经验，对日本投资市场的了解和动向的有独到的见解与把握，加上多年的专业的知识累积，希望能为更多有需求的客户配置最适合的日本房产。
日本东京
国籍：中国
骏台综合学院
商务日语
本人2009年来到日本，毕业之后由于对日本房产的兴趣，一直从事日本房产行业，已满八年的日本房产行业内经验，对日本投资市场的了解和动向的有独到的见解与把握，加上多年的专业的知识累积，希望能为更多有需求的客户配置最适合的日本房产。
日本的别墅，就是统称的独栋的居住楼。别墅的价格因所在的位置价格差异很大，郊区的一套别墅200万左右的人民币都能够买到。东京都内的别墅的话400万人民币以上，根据别墅地段和占地规模价格差异比较大。...
日本语言学校的学费一年一般在70万日币到80万日币之间。大学的话根据不同学校一年在100万日币到170万日币之间。根据实际要报考的学校进行确认。...
东京23区的话，起步价是410日元，约1公里就是这样的金额。一公里以后，每237米加80日元。...
日本法人会产生的税种有以下这些。·法人税·法人住民税·法人事业税·地方法人税·消费税·印纸税·登入免许税·所得税·固定资产税·自动车税·自动车重量税·自动车取得税·轻自动车税...
日本得购房名义人的意思是买这个房子的买家，也就是将来的房东。购房名义人可以是一个人，也可以是多个人，也可以是公司法人。...
日本赠与需要交赠与税，基础控除是110万日币，超过110万日币的部分需要计算赠与税，房产的情况是按照税务局对房产的评估额来计算。房产的评估额-110万＝计算税额的部分计算税额的部分×相对应得税率-控除...
日本贷款和国内对比是非常合适的，贷款的利息低，贷款额度也合理，在买房上没有特别的限制，房子的产权是永久性的，房产投资在日本是很稳定，完善的租赁管理体系，让市场很稳定，收益稳定，出租回报率比国内的房产高...
日本房屋一般的过户的流程以下详细说明。向法务局提交申请书和必要资料。卖家需要准备，房产证，印章证明书，评价证明书，住民票。买家需要准备住民票，有贷款的情况需要印章证明书。写好申请书和准备好所有资料到房...
日本房产证加名字是在各个房产所属的法务局进行办理。一般委托司法书士代为办理，司法书士的工作是相关法定的文件材料的准备，并且帮一般普通人了解办理手续。...
日本房产买卖除了购房款以外会产生的费用有以下，全部的费用概算在交易价格的百分6左右。中介费（交易价格的百分3＋6万日元＋消费税）。印纸税（根据交易价格来定，1000万日元以下的交易价格贴5000日元印...
泡沫经济是1986年12月至1991年2月的51个月内，日本发生的资产价格上涨和经济繁荣，以及随之而来的社会现象。...
日本的正确说法是手付金的意思，签约的时候需要支付给卖家的手付金。相当于国内的定金。在没有签约之前是没有支付任何的费用比如订金。...
能否退房主要看合同内写明的关于退房的条款。日本很多租房合同会写居住未满一年的需要一个月的违约金，这样的情况，提前一个月到2个月退房的通知（提前多少的期限需要确认合同），赔付一个月的违约金即可。...
不会，买房和日本永居住权是没有必然联系的。一般申请永住的资格是持有正当签证并且持续在日本居住10年以上的人，然后必须有5年的以上的工作经验。这个是基本的条件。另外和日本人结婚或者是和永住者结婚的话在日...
为了让建筑物持续耐用，并且在公寓里长期舒适地居住，需要进行定期的修缮和改造，维持和提高公寓的使用功能和各项性能。大规模修缮的周期一般是12年。为了根据公寓的状态制定适当的修缮计划，需要对公...
近代的房地产业的出现在明治时期，国民的生活方式发生了很大的变化。社会的发展其中交通自由，居住自由和职业选择自由，给国民的生活方式带来了自由的想法和活跃度，成为房地产推进的动力。于是，社会发展中发生了人...
日本房产证是不能补办。房产证只有过户的时候的一份，虽然不能补办但是也可以进行房产买卖，只是手续会比较麻烦一点，拿到房产证一定要妥善保管。在日本的法务局是可以查到房产的所有者，在法务局内有房产所有者的记...
日本房子的面积单位有坪，平米，贴。一坪是等于3.31平米，一贴是等于1.62平米。...
日本没有收取意向书的定金。购买房产的流程是，确定购买才提交意向书，提交意向书之后谈妥价格和条件，还有签约的日期，在签约的时候付手付金（定金）给卖家，这个定金不是随意可以退回，根据契约规定的定金解除的条...
日本房产购买之后随时都可以出售，没有限制。但是需要注意产生增值的问题。5年内出售和5年以后再出售的税额是不一样的。5年内出售是短期持有，增值税额是百分39.63（海外居住的房东的情况是百分30.63）...
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日本房子的面积单位包括坪、平米、贴。1坪等于3.31平米，1贴等于1.62平米。公寓面积常用专有面积表示，与壁芯面积相同，是通过墙壁的中心开始测量的面积。内法面积是登记面积，是指墙壁内测开始测算的面积，由登记人提供的面积做登录，并非实际测量。整栋楼的面积包括延床面积、建筑面积、施工面积、土地面积。
2020-08-25 · 3023个浏览在日本买房注意事项主要有三点：1.在地震大国的日本，必须时刻意识到地震和洪水等发生的灾害风险。2.了解决定日本房子价格的三大要素，市场性，费用性，收益性。3.充分了解购房时会产生的费用和持有时会产生的费用。以上三点充分认知后，再考虑在日本买房。
2020-08-07 · 225210个浏览日本一户建即别墅，是指一个建筑物内只居住一户人家的独栋住宅，常见与家人一起居住用的住宅楼。日本一户建主要分为三个种类：定制住宅，建卖住宅，中古住宅。一户建的优点是可以拥有自己的土地资产。即使建筑被拆掉了，土地部分仍具有稳定的资产价值。一户建的缺点是管理与修缮都是业主自己负担和规划。
2020-08-05 · 9348个浏览日本房产中介费是指支付给房产公司（中介公司）的佣金。买卖房产中介费标准为：销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税的总和。在买卖合同签约时和尾款时各付一半中介费。日本租赁房产中介费标准为：一个月的租金（不含共益费、管理费等）加消费税的总和。在租赁合同签约时支付全额中介费。
2020-07-31 · 2082个浏览首先考虑买房预算，包括买房金额和各项费用。然后寻找和确定房源目标。如果条件允许可以实地考察房源。确定购买后提交购买意向书，确定签约日和交房日后进行签约。如果涉及贷款，先接受贷款审查后与银行进行贷款签约。最后交尾款，交接钥匙进行过户。完成以上步骤后，房产证会在2到3周邮寄到买房者手中。
2020-07-24 · 650个浏览日本一户建的优点是私密性好且灵活自由，拥有整体土地部分所有权，可以自由设计房子格局或重建。不需要参加管理组合会议，也没有每月的管理费、修缮费和停车费的支出。不用太担心邻里之间的噪音问题。一户建的缺点是未来修缮相关费用要自己负担，而且在隔热保温，虫害防治，防盗防火等方面都需要自己管理。
2020-07-23 · 4289个浏览日本建筑物的防震构造有三种：耐震、制震、免震。耐震是建筑物的柱子、梁等主要结构的强度和刚度来承受，一般被广泛使用。制震是通过将吸收振感的“制震部材”结合到建筑物中，进行减少了地震发生时的晃动。免震是通过在地基和建筑物之间设置“免震装置”来阻断地震的震感的传递的结构方式。
2020-07-23 · 1956个浏览日本房产投资者要学会看懂日本房产贩卖图纸，也叫盘纸。在房产销售时，盘纸上面简明扼要地介绍了这间房屋的主要信息。盘纸上所包含的日本房产户型图使用数字、字母、日语汉字和假名搭在一起表示，首先了解数字和R，K，D，L的意思。数字代表房间数量，R代表居室，K代表厨房，D代表餐厅，L代表客厅，S代表储藏室。
2020-07-22 · 786个浏览在买房签约时的费用包括：中介费（交易价格*3％＋60000日元＋消费税），印纸税（根据买卖合同的金额决定印花税金额）。房产过户时的费用包括：登入免许税（根据评价额），司法书士费（根据业务量）。房产过户后的费用包括：不动产取得税（根据评价额），房产税（根据评价额），管理费和修缮费（仅公寓）。
2020-07-21 · 1358个浏览日本房产税每一年都必须缴纳。持有日本房产时，每年需要缴纳固定资产税和都市计划税，简称固都税。固定资产税为房产评估价的1.4%。都市计划税为房产评估价的0.3%。房产的年固都税是房产售价的0.3%-0.4%。
2020-07-20 · 6108个浏览在日本买房所需证件和材料分不在日本居住者（外国人）和在日本居住者。外国人需准备：1.身份证明（身份证、护照）。2.公证书（公证处办理的签字印章公证）。3.委托书（本人不出席签约时）。在日本居住者需准备：1.身份证明（在留卡、健康保险证、驾照）。2.住民票（区役所开的住居证明）。
2020-07-20 · 1192个浏览持有日本房产时，每年需要缴纳固定资产税和都市计划税，简称固都税。固定资产税为房产评估价的1.4%。都市计划税为房产评估价的0.3%。房产的年固都税是房产售价的0.3%-0.4%。
2020-07-18 · 2165个浏览日本房子的产权类型主要有两大类型，所有权和借地权。所有权是永久产权，可自由买卖和处理。借地权是租地权的意思，租用他人土地建房子，有一定的土地使用期限和限制，具体分为旧法借地权，普通借地权和定期借地权。借地权根据所签订的合同期限30年到50年不等。
2020-07-16 · 3182个浏览日本房产的相关法律法规成熟健全，完善的法律体系保障投资者的利益。日本房产的永久产权也体现了土地的价值性，可以更好的去进行土地以及建筑物的转卖及继承。
2020-07-15 · 500个浏览日本买房需要准备的材料有：定金（房产金额的10%），公证书（需要包含姓名、性别、生日、身份证号、家庭住址、个人签字和盖章），护照（照片页复印件），身份证（正反面复印件），委托书需签字（如果委托签约需要签署）。
2020-07-14 · 459个浏览日本卖房时候需要交的税金有3种：增值税、印纸税、登入免许税。增值税根据房子持有的年数不同决定税金比例，持有5年以内增值税30.63％，持有5年以上增值税15.315％。印纸税根据房子的买卖金额决定面额。登入免许税是按照不动产个数决定。
2020-07-13 · 849个浏览公寓是由所有者运营的共同经营体，更需要有完善的管理和维护来维持其价值，因此需要交纳管理费与修缮费。管理费指公寓一般（日常）的维护、管理、修缮的费用，例如每天的保养检查等。修缮费指建筑按照长期修缮计划来实施修缮工程时，用于特别的维护、管理、修缮的费用。
2020-06-13 · 645个浏览签订契约时候需要准备的材料，根据买家本人的出席情况而不同。买家本人出席签约：印章、手付金、印纸费、中介费的一半费用、本人身份证件。买家本人不出席签约，代理人办理签约的情况：委任状、买家的印章证明、代理人的印章、买家身份证件的复印件、代理人的身份证件。
2020-06-12 · 378个浏览持有日本房产时，每年需要缴纳固定资产税和都市计划税，简称固都税。固定资产税为房产评估价的1.4%。都市计划税为房产评估价的0.3%。房产的年固都税大概是房产售价的0.3%-0.4%左右。
2020-06-12 · 1855个浏览在日本购买房产后，每年需要交的有2种税。固定资产税：指拥有土地和房屋的需要缴纳的税。通常到每年的4月-6月，会收到纳税通知书。都市计划税：是用于土地区划整理事业等费用的税款。交税方面与固定资产税一起处理即可。
2020-06-09 · 2420个浏览
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