日本房产开发的基本流程？

一、确定预算和交通。

预算是必须确认的，这不必过多解释。考虑通勤或通学的时间（哪个车站周边合适），选址就轻松了很多。确定目标车站后，调查周边土地的行情（利用日本国土交通省）。

二、看清土地的形状。

一般来说，土地的形状越接近方形越受欢迎，价格也就越高，但注文住宅也要看自身喜好。例如，住宅用地与道路相连的出入口部分在狭窄的通道上，因为建筑物没有面对道路，所以很安静，更容易保持隐私。

三、了解建蔽率与容积率。

日本的住宅有建蔽率和容积率的设定。建蔽率是指建筑面积（从正上方看建筑物时的面积）与占地面积的比率，而容积率是指占地面积与总建筑面积的比率。具体限制可以参考往期文章。

四、确认道路状况。

建筑基准法规定，盖房子的土地必须与宽度为4米以上（也有宽度为6米以上的地区）的道路接触2米以上。这是为了便于消防车等紧急车辆进入的“接道义务”。具体限制可以参考往期文章。

五、确认周边商业设施。

超市、便利店、大型购物中心等必要的商业设施因人而异。例如，“无论如何都想要附近有干洗店”的人也会存在。另外，去这些地方的理想距离，也根据移动方式（步行、自行车还是汽车）而有区别。

六、确认周边公共设施。

金融机关、医院、派出所等公共设施的需要程度也因人而异。比如有特殊需求的人，最好家的附近有专门医院。

七、确认周边教育设施。

幼儿园、中小学等教育设施，如果是有孩子的家庭，附近是否有口碑好的学校，入学的难易度有多少，这些都是值得关注的问题。

八、确认周边犯罪率。

谁都想居住于更加安全的地区，根据具体位置不同，入室盗窃等犯罪的发生率也有差异，可以从数据上进行确认。

九、确认周边厌恶设施。

厌恶设施是指家附近让人感觉不太舒服的所有设施。例如赛马场等公营赌博设施，火葬场、墓地等。

十、注意加油站和工厂等的旧址。

有土壤污染的危险性，可以询问并确认过去的土地用途。