日本租房子物业费怎样承担？

物业费在日本是指交给大楼管理公司的管理费及修缮费，原则上是由房东每个月交给管理公司。如果有租客的情况下，租客支付房东租金（也可以设定管理费），房东可以拿出一部分支付管理费及修缮金给管理公司。但实际上没有租客的情况下，房东仍然要负担同样的费用，所以这部分支出是房东负担的。有的房东会把自己应支付的管理费加到租金上让租客支付，但其实加过管理费的租金也要符合市场行情才能顺利出租，所以一般租客交给房东的管理费只是租金的一部分，跟房东支付给管理公司的管理费修缮金没有必然联系。