日本租房损坏赔多少怎么评估？

日本租房退租的时候，租客需要负担的费用为清扫费+原状恢复费。其中清扫费根据房屋面积决定，由房东指定的清扫公司给出报价。一般20平米左右的房间约为3-5万日元左右。原状恢复费为租客故意或过失造成房子损坏的情况下负担的修缮费。该费用的租客负担比例随着入住年数的增加而减少。具体可参考下表。

上图纵轴为租客负担比例，横轴为租客入住年数。可以看到，原则上租客住满8年后，基本上所有设备的损坏都不需要负担修缮费用了。当然如果是情节特别严重的故意损坏，也有可能被房东追究赔偿责任。

修缮费用的多少一般由房东指定的装修公司来评估，如果租客对价格有异议，也可以寻求法律帮助。