日本房产中介都做什么？

即使是自己在网上搜索日本房产，在实际看房、介绍房屋、提供建议的时候，也一定会需要与专业房产担当进行交流。另外，即使是同一套房子，很多时候也会有好几家中介可以代理购房，所以选择哪家公司、什么样的负责人，都会对日本买房体验产生影响。

中介可以提供很多信息。

一、物件概要书

物件概要书，包括对象物件的所在地，土地面积和用途地区，法令上的限制等信息记载。物件的容积率有时会影响建筑物的规模，因此房间数和租金收入也会不同。因此，经营收益房屋的中介公司会特别在意用途地区和容积率。

二、物件地图

对象物件的地图就是一般的住宅地图，房屋位置会做好标记，让人一目了然，可以在地图上确认道路和周边设施等内容。如果医院和消防署等设施在附近的话，也要注意紧急车辆的出入所带来的噪音风险。

三、物件出租记录

租房记录包括房间租金、入住者姓名、押金、租赁期限等。管理费用、修缮费用、设备维持费等支出部分也一并记载的情况很多，可以了解物件的年收支情况。另外，为了证明没有“虚假入住”情况，也有一定可能会拿到租客契约的复印件来确认真实情况。

四、建筑物设计图

顾名思义，建筑物设计图大多与记载了房屋各层的平面形状和地板面积等内容，也有建筑物到邻地的距离。可以借此确认房屋与邻地的距离是否有问题，建筑物在用地内的配置是否合适等。

五、固定资产税评估证明书

固定资产税评估证明书上记载着土地、建筑物的评估额，以评估额为基础可以计算出对象物件的实际价格，因此可以将其作为判断买卖价格是否合理的标准。

普遍认为，实际价格可以通过固定资产税评估额除以70%大致计算出来。例如，二手整栋公寓的土地、建筑物加起来的评估额是3500万日元，那么3500万日元÷70% = 5000万日元就是大致的实际价格。