日本以公司名义买房和个人买房有什么区别？

在日本，以公司名义买房和个人名义买房，还是有很大区别的。一般表现在购房成本，出售成本，持有成本这三部分：

一、购房成本

公司名义和个人名义基本没有区别，登记税金等采用一样的标准。

如果是符合条件的个人购房人，登记税金会有部分减免，但是差别较小，而投资房源没有差别。

二、出售成本

1. 公司

   公司按照当年度公司总净利润缴纳法人税，不会单独计算房产收益税金。

   法人税的税率约23-33%。

2. 个人

   个人出售房产，出售产生的所得税跟其他个人所得税分开计算，根据持有时间，5年以内需要交售出净利润的30%左右的税金，5年以上交15%左右的税金。

三、持有成本

1. 公司

   公司持有是按照公司总体净利润缴纳法人税。

2. 个人

   个人持有同样按照年净所得缴纳个人所得税。

   具体哪个方式划算，需要根据公司和个人的年净收益金额进行比较。

总结来看：

公司买房更适合超过300万人民币的房产投资。

个人买房更适合1-200万人民币左右的房产投资。

另外，日本公司可以通过贷款购买房产，个人贷款需要多方因素审查，贷款相对困难。