根据日本的宅建业法,在缔结买卖契约或租赁契约之前,需要由不动产公司对购买人或租客解说写有物件重要事项的说明书,这就是“重要事项说明”。以下是关于重要事项说明的3个重点。
根据宅建业法,规定了应该说明的事项条目。主要记载“物件的相关事项”及“交易条件的相关事项”2大类。该内容很重要,专业用语很多,可以主要关注4个重点。
房产的具体信息,包括面积、地址、卖主等。
法令限制,包括用途地域、建蔽率、高度等。例如,根据建蔽率和高度限制,即使土地面积大,房产楼层也有可能会受到限制。
私道问题。指房产所属土地面积的一部分提供给了道路建造,也就是说这一部分土地面积不能建造房屋。
付定金、解除合同。指万一遇到意外或涉及到购买合同中途解除时的相关内容。
只能由持有日本“宅建士”资格的人才能解说。
宅建业者需要以书面的形式向购买者展示「重要事项说明书」,同时还要以口头形式进行解说,地点并不拘泥于办公室,需要由宅建士在重要事项说明书上签字盖章。
日本房产重要事项说明浓缩了与物件相关的重要信息,目的是给予有购房意愿的人一份判断材料。有了关于重要事项说明书的规定调查事项及解说义务,日本房产交易风险得到了很大的规避,买家能够安心地购入,事后出现困扰和纠纷几率降低。
以上是关于重要事项说明的解答,听完讲解后,买家也可以拒绝购买该房产。在契约材料的制作过程中,为避免买家对重要事项说明内容有异议,一般遇到需要特别说明的事项,中介公司会提前跟买家确认,避免出现在签约前临时取消的情况。
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