日本房屋租赁税费由谁承担？

持有日本房产，出租时会产生哪些税费呢？下面将可能产生的费用情况依次说明。

一、月管理费及修缮基金

持有日本单间公寓的情况下，每个月需要交给大楼物业管理公司一定金额的管理费及修缮基金。这两项费用无论是否出租，房东都需要支付。金额由管理组合规定，每栋大楼根据维修状况及管理模式不同收取不同的费用，没有统一的标准。

二、年固定资产税・都市计划税（简称固都税）

日本的房产每年需要缴纳一次固都税，由政府邮寄税单到持有人收件地址，到便利店或银行即可缴纳。收取标准为房产评价额的1.7%。由于房产评价额为政府评估价，与市场售价差别较大，所以固都税难以根据售价做估算。根据以往经验，1000万日元的公寓的固都税大约3-4万日元，人民币约2000-2500元。

三、租赁管理费

日本房东一般会把物业的管理交给当地房产公司，支付实收租金的5%＋消费税的管理费。租赁管理公司负责跟租客的对应，管理修缮费的代缴等业务。

四、纳税管理人费用

不在日本生活的房东，需要委托上述租赁管理公司作为自己的纳税管理人，帮忙收取固都税账单，所得税账单等文件，并代理支付。纳税管理人费用一般为1-6万日元左右。

五、所得税

根据日本的税法，在海外的房东有租金收入的情况下，也需要进行所得税申告，根据收入金额缴纳所得税。所得税的税率为净所得的5%-45%，分阶段收取。

以上就是在日本出租房产时可能产生的所有税费了，均是由房东负担的。