日本买房投资风险有哪些?

2020-07-16 1362人浏览
空室:没有租客入住,意味着没有房租收入还需要交维护费。租客拖延房租:租客没有在规定期限交租。自然灾害:日本是地震大国,需要选择抗灾性强的房子,可以加入房屋保险,例如地震保险、火灾保险等。

日本房地产投资并不是像股票那样高风险高回报的类型,而是一种在风险较小商品。说风险小,并不是完全不存在风险,包括空室风险、自然灾害风险等。这次就来具体说明日本房产投资的各种风险,以及规避方法。

一、空室风险

空室风险是很多投资者最害怕遇到的,空室就意味着投资者不仅没有收入,还需要交着维护费用,甚至还要偿还着银行贷款。想避开空室风险,在日本买房时,要选择投资具有实际需求的房产。

比方说:

  1. 交通方面。

    靠近市中心,从最近的车站步行10分钟以内可以到达房屋,车站距离换乘大站近。

  2. 环境方面。

    浴室和厕所干湿分离,便利店、饮食店、药店、超市就在附近,带自动锁。

......

在这些方面,如果比其他房子更好的话,就会产生稳定的租赁需求,有助于规避空室风险。

二、租客拖延房租风险

有租客了,但租客没有在规定期限交租,投资者还是拿不到每月的收入。

事实上,日本的租房体制非常健全,一般来说作为房东是可以很放心的。

对房东或管理公司来说,前期的入住者审查是必须的。日本的租房者在申请租房时,必须提供有保证人。

如果碰到租客不交租,可以按步骤来处理:

  1. 租客会收到来自房东或管理公司的支付催促书。

  2. 如果租客收到多次催促,依旧没有支付租金,则会收到「解除合同的预告通知书」邮件。

  3. 最后,如果租客因付不起租金并搬走,也必须支付居住期间的房租。

三、自然灾害风险

日本是地震大国,选择抗灾性强的房子,以及在不同地区分散投资是很重要的。

  1. 新耐震标准的房子。

  2. 房屋有采用隔热材料。

  3. 或者在不同的区域购买单间房产,不聚集在一个地方。

  4. 如果还不放心,还可以加入房屋保险,例如地震保险、火灾保险等。

 

日本房地产的特性是价值变动小,虽然不能说是零风险,但相比风险较小。比如,租赁公寓的房租在几年内不会有太大的变化。房地产是实物资产,即使因通货膨胀现金价值下降,房地产的价值也不会改变,具有很强的抗通货膨胀的特征。作为回报,每月的房租收入也能稳定地打到银行账户里。

日本买房投资风险有哪些?
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