日本房产优势

2020-10-02 304人浏览
除了东京奥运会对日本房产的推动起到积极的促进作用,实际上除了可预见的日本房产巨大的升值空间,日本房产的其他优势也很明显,包括:日本房产包括土地都是永久产权且无公摊面积,日本房产的租售比高,日本房产的投资门槛低,对外国人无限购且政策与日本人一致等。

由于东京奥运会的原因,很多外国人将投资的目光对准了日本房产市场。很明显的是,在2008年的北京奥运会之后,北京的房价升值近九倍。日本此次是第二次承办夏季奥运会,这不仅会对日本房产的推动起到积极的促进作用,实际上除了可预见的日本房产巨大的升值空间,日本房产的其他优势也很明显。

1. 永久产权,可世代传承

日本的房屋产权与国内不一样,中国是70年产权且是公有制度,只有使用权。而日本房屋是永久产权的,一旦在日本买了房,一般都是房屋与地皮一起买下的,完全归个人所有。如果购买一户建,可以在法律允许范畴内对房子自由改装和重建,这也就意味着购买者拥有永久的居住权和土地使用权,房产可以传给下一代。

2. 租售比高,易出租,增值潜力大

日本一线城市相对于北上广及全球一线城市房价较低,但又属于绝对的发达城市,结合高端住宅租金收入的水平来看,东京、大阪的性价比和大部分城市相比具备竞争力。如上海、北京、台北房价跟东京相仿,但其租金水平远低于东京。大阪的房价低于首尔,但租金水平大幅高于首尔。日本的房价与租金收益比在全球范围内回报较高。根据“日本土地价格”的数据显示,近几年日本的地产市场明显有了复苏的迹象。地价从2013年以来,连续几年都保持上升趋势,并且逐渐趋于稳定,房价自然而然的跟随着地价上涨。

从《2018全球城市租金回报率》TOP10可以看出,日本的大阪市和名古屋市排在第二三位,大阪的租金回报率为7.28%,在国际大都市中,回报率很高。

3. 东京奥运会,推动日本房产发展

日本申办奥运会成功,说起奥运会对房产带来的巨大影响,可以对比一下2008年北京奥运会。由此可见,奥运会对东京乃至整个日本的影响力。

4. 投资门槛低

在日本,一室小户型房产很多,就算是日本房价最贵的东京,只需要投资几十万元就可以购得一套小户型房产,而在国内北上广深等一线城市几十万元可能只够买一间卫生间。此外,日本房产还具有对外国人无政策限制等优势,正是由于以上种种优势,吸引了一大波赴日本买房的中国人。

5. 优惠性

日本的房屋计算方式和中国有所不同,日本算的是套内实用面积,不计算公摊。所以日本房屋的面积×1.4≈中国房屋的面积。也就是说,日本100平米的房子相当于国内140平米的房子。并且在日本,阳台属于赠送面积,也不算在实用面积内,也就能省下了不少平米的购房款。另外,日本的在售物业都是精装修房,最花钱的厨房和卫生间全套配置都有,所以也省去了很多麻烦。 

6. 中国人投资日本房产的优势

日本房屋租赁市场稳定,租金流稳定,房屋租金不随房地产市场价格的变化而变化,能确保稳定的投资收益。现在正值中国房地产市场调整期,政府为打击囤积炒房,大幅提高首套房首付比例以及住房按揭贷款利率,对申请购房人资格条件审核也是相对严苛。同时,日本是离中国比较近的国家,来往都十分方便。文化相似,中国人习惯日本清淡的饮食习惯与生活方式,就算移居也不会感到太大不适。

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