什么是一户建？

日本一户建即别墅，是指一个建筑物内只居住一户家庭的独栋住宅，常见与家人一起居住用的住宅楼。日本一户建主要分为三个种类：定制住宅，建卖住宅，中古住宅。一户建的优点是可以拥有自己的土地资产。即使建筑被拆掉了，土地部分仍具有稳定的资产价值。一户建的缺点是管理与修缮都是业主自己负担。

一、日本一户建的种类

1. 定制住宅，是指定制后新建的独栋住宅。在日本有土地的情况，就直接可以开始定制建造。如果没有土地，先购买土地之后开始定制。定制住宅除了可以自由选择布局和结构之外，还可以现场确认建筑工地建造房屋的情况，对住宅楼的安心感更强。
2. 建卖住宅，是指基本确定了房子布局和使用材料，并在已经建造的状态下销售的一户建。其次，也会有把一片土地分割开发成多块土地，然后建成一栋一栋的一户建，类似别墅小区。这种一般在建造中或建早期的情况下开始售卖，所以叫做建卖住宅。
3. 中古住宅，是指二手的独栋住宅。即使是新建住宅，在建筑超过两年的情况下也会成为未入住的二手住宅。二手独栋住宅与新建相比，是具有比较便宜且不用等工期可以在短时间内入住的优势，但可能会有内装和设备陈旧的缺点。

二、日本一户建的优点

购买日本一户建的优点是，业主可以拥有自己的土地资产。即使楼被拆掉了，土地部分也有价值，有稳定的资产价值。一户建与公寓相比较，一户建的私密性更好，并且居住自由，拥有整体土地部分所有权，可以自由设计房子格局或重建。不需要参加管理组合会议，也没有每月的管理费、修缮费和停车费的支出。不用太担心邻里之间的噪音问题。

三、日本一户建的缺点

购买一户建的缺点是，管理和修缮都是业主自己负担。如果是公寓，因为支付了管理费，管理公司会定期进行维护。而一户建，没有每月的管理费，建筑需要业主自己维护。如果想长期居住使用一户建，定期翻新是有必要的。日本一户建常见木造结构，这类一户建在隔热保温，虫害防治方面的性能略低。防盗防火等方面也都需要自己管理。虽然没有固定的维护费用支出，但每月自行积累维护资金等的资金规划也是很重要的。