日本租房头金的意思

2021-01-18 3918人浏览
在日本东京租房时的头金一般指第一个月需要交的租房初期费用,具体包括首月房租、共益费、礼金、敷金、保证会社保证金、火灾保险、钥匙更换费、不动产中介费、其它杂费。如果以上费用都需要支付的情况下,在日本租房的头金费用相当于六个月的房租金额。

在日本东京租房时的头金一般指第一个月需要交的租房初期费用,具体分解如下:

一、首月房租

需要预先支付1个月的租金。如果是月中入住的情况下,则需要按日精算出每天分摊的租金,按天数支付入住月的租金以及下一个月租金。

二、共益费

在一般公寓住宅中,楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等。需要预先支付1个月的共益费,如果是月中入住的情况下,则需要按日精算出每天分摊的共益费,按天数支付入住月以及下一个月的共益费。

三、礼金

礼金是日本一种特有的文化,是租客对房东的谢礼,普遍为1-2个月的房租金额。礼金在退租时不需要返还给租客。

四、敷金

相当于押金,普遍为1-2个月的房租金额,较多情况下退租时会扣除拖欠以及维护维修、清洁的费用,剩下的金额返还给租客。但也需要注意如租赁合同上写明“敷金偿付”的情况下意味着退房时押金不予退还。

五、保证会社保证金

日本租房一般需要保证会社担保来保障房东的利益。如果遇到租客拖欠房租,保证会社需要承担责任把租客拖欠的房租补交给房东。保证金普遍为半个月-1个月的房租。

六、火灾保险

租客有义务要加入火灾保险。金额普遍为2万日元左右。

七、钥匙更换费

有时会征求租客的意愿,为了防止前面的租客擅自配备相同的钥匙有偷盗犯罪的可能性;有时会强制要求新租客更换钥匙并交付费用。根据所配钥匙的种类,金额普遍是为1万日元到2万日元不等。

八、不动产中介费

付给中介公司的费用,金额普遍为1个月的房租金额加消费税。

九、其它杂费

部分租赁房源还会要求支付初期登录费、24小时安心保障费用等一些杂费,具体看房东及管理公司的要求。

如果是以上费用均要求支付的情况下,在日本租房初期的总费用相当于6个月的房租金额。

日本租房头金的意思
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