日本房东不能涨房租？

是的。趁着契约更新的时候，房东和租客经常会进行房租交涉。只不过，进行房租交涉时需要真实而合理的理由。

日本房产的租约周期一般是2年，每2年自动更新租约1次。作为房东，一般可在更新租约时向租客提出加租, 租客也有权拒绝支付涨租。如果遇到房东与租客无法达成共识，根据日本民事调停法24条之2款，届时可能由调停委员调停。房东需要提出加租的证据，例如，固定资产税、都市计画税增加等。由于日本法律比较保障租客，房东不能随意驱逐有定期交租的租客及涨租。

尽管如此，无论在日本涨租还是降租，入住后的房租交涉能否成功，更多取决于房东的意向和房产的实际条件、状况。距离车站比较远、建筑年数比较旧的房产、相对人气较低的区域，更有降低房租的可能性。如果因为房产本身的布局和设备条件不够好，而很难找到下一位租客时，采取降低房租的方式或许是最有效的办法。