在日本买房租岀要交什么税？

在日本买房出租时，会产生所得税、复兴特别所得税、住民税。收入达到一定金额以上的情况还会产生事业税。

一、房产所得税的定义

纳税义务人需要支付所得税（包括复兴特别所得税）和住民税。个人将房产出租的情况不会产生新税种，只是在原先基础上，根据房产所得的情况，缴纳税金的金额会有变化。房产所得税是指房产在出租时获得的收入，房产所得等于收入减去必要支出。日本法规定，一年超过20万日元租金所得收入需要进行申告。

收入主要包括：

租金收入、停车场收入；礼金（押金不退还的情况也算为收入）；更新手续费；管理费、共益费。

必要支出主要包括：

二、房产所得的确定申告分三类

1. 白色申告（无控除）。

2. 青色申告（仅1室的情况，可能控除10万日元）。

3. 青色申告（5栋或10室以上，可能控除65万日元）。

三、房产所得税的金额计算

根据房产所得金额不同，税额会有变动。交税所得金额不仅要考虑房产所得，还要与工资所得进行加算。根据加算得出的收入总额。最后，按照日本国税厅发表的“所得税速算表”来计算最终的所得税金额。

举个例子：工资所得是500万日元，房产所得是100万日元。那么，交税所得额是工资所得加上房产所得等于600万日元。根据所得税速算表，可以确定600万日元的所得税的税率是20％，控除额为427500日元（见上表）。交税所得（600万日元）乘以税率（20%）减去控除额（427500日元），最终需要交的所得税等于772500日元。