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在日本买房租岀要交什么税?

2021-08-26 2011人浏览
在日本将个人房产出租时,需要交房产所得税。租金所得一年超过20万日元的情况,则需要在规定期限内向税务局进行确定申告。确定申告的时间一般为每年2月中旬至3月中旬申告上一年的所得。税率随着交税所得的金额不同会有变动,交税所得是指将房产所得与工资所得进行加算,再根据所得税速算表计算出最终需要交的所得税。

日本买房出租时,会产生所得税、复兴特别所得税、住民税。收入达到一定金额以上的情况还会产生事业税。

一、房产所得税的定义

纳税义务人需要支付所得税(包括复兴特别所得税)和住民税。个人将房产出租的情况不会产生新税种,只是在原先基础上,根据房产所得的情况,缴纳税金的金额会有变化。房产所得税是指房产在出租时获得的收入,房产所得等于收入减去必要支出。日本法规定,一年超过20万日元租金所得收入需要进行申告。

收入主要包括:

租金收入、停车场收入;礼金(押金不退还的情况也算为收入);更新手续费;管理费、共益费。

必要支出主要包括:

在日本取得租金收入后需要缴纳多少所得税?

二、房产所得的确定申告分三类

1. 白色申告(无控除)。

2. 青色申告(仅1室的情况,可能控除10万日元)。

3. 青色申告(5栋或10室以上,可能控除65万日元)。

三、房产所得税的金额计算

根据房产所得金额不同,税额会有变动。交税所得金额不仅要考虑房产所得,还要与工资所得进行加算。根据加算得出的收入总额。最后,按照日本国税厅发表的“所得税速算表”来计算最终的所得税金额。

举个例子:工资所得是500万日元,房产所得是100万日元。那么,交税所得额是工资所得加上房产所得等于600万日元。根据所得税速算表,可以确定600万日元的所得税的税率是20%,控除额为427500日元(见上表)。交税所得(600万日元)乘以税率(20%)减去控除额(427500日元),最终需要交的所得税等于772500日元。

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